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Vente maison 297 000 €
148 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Fulgent (85250)
148 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Fulgent (85250)
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- 2 007 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Marie COUSIN - iad
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Marie Cousin (06 70 46 65 19) vous propose : Maison Familiale à Saint-Fulgent – Prestations de Qualité
Cette maison spacieuse de 148 m² est située dans un quartier calme de Saint-Fulgent, alliant cadre de vie paisible et proximité aux grands axes. Parfaitement positionnée, elle vous permet de rejoindre facilement les villes environnantes : Nantes en 45 minutes, La Roche-sur-Yon en 25 minutes, et les plages de Vendée en environ une heure. La gare la plus proche, à L'Herbergement, est accessible en 20 minutes, facilitant vos déplacements en train vers les grandes villes.
* Rez-de-chaussée :
- Vaste salon lumineux de 39 m² : Un espace convivial, baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest, parfait pour vos moments de détente. Le salon est équipé d'un poêle à bois.
- Cuisine aménagée et équipée de 19 m² avec store banne en prolongement : Une cuisine pratique et agréable, donnant sur la terrasse, idéale pour les repas en extérieur.
- 1 chambre et 1 bureau polyvalent : La chambre, avec placard, est accompagnée d'un bureau pouvant servir de quatrième chambre selon vos besoins.
- Salle d'eau au style rétro avec douche et sèche-serviettes : Un espace charmant et fonctionnel pour le quotidien.
- WC séparé et buanderie : Optimisés pour le rangement et l'organisation.
* À l'étage :
- Deux chambres cosy et lumineuses : Accueillantes et légèrement rétro, ces chambres sont accessibles par une mezzanine, offrant un espace de repos ou de chambre d'enfant avec placards intégrés.
* Prestations extérieures :
- Terrain clos et paysagé de 995 m² : Idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité, cet espace est bien aménagé et paysagé.
- Terrasse en travertin et spa Garden Leisure GL 500 : Un espace extérieur parfait pour se détendre ou recevoir.
* Dépendances et aménagements extérieurs :
- Grand garage avec porte sectionnelle motorisée : Sécurisé et pratique pour le stationnement et le rangement.
- Préau attenant au garage : Serviteur de cuisine d'été et permettant de fermer la terrasse pour plus d'intimité lors de vos repas.
- Stockage et cave : Situés de l'autre côté de la terrasse, parfaits pour conserver des denrées alimentaires ou du matériel.
- Pièce annexe carrelée, chauffée et équipée de volets électriques : Polyvalente, cette pièce peut faire bureau de bureau, salle de jeux, ou espace de vie supplémentaire.
- Abri pour le bois et abri en dur avec toiture : Pratique et bien intégré dans l'aménagement.
- Enrobé et terrain paysagée : Un espace accueillant et fonctionnel en façade, quasi-clos, apportant sécurité et esthétique.
Confort thermique et perspectives d'optimisation : La maison est isolée par l'extérieur, assurant un bon confort thermique. Actuellement équipé de radiateurs électriques, la consommation des propriétaires actuels est de 2309 € par an. La maison est classée en énergétique E, mais l'installation d'une pompe à chaleur est envisageable pour optimiser la performance énergétique. La taxe foncière s'élève à 685 €.
Contactez Marie Cousin dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale à Saint-Fulgent !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin EI (ID 44026), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 26/10/2024 -
maj le 06/11/2024 -
Réf. agence : 1630309 - Réf Superimmo : ANVXX1EF9
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| Prix de vente : 297 000 € | Prix au m² : 2 007 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 148 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 995 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1987 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 17 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 966 € / an
Maximum :
4 014 € / an
Diagnostics réalisés le 10/10/2024.
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