Vente maison 249 900 €

148 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Savinien (17350)

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1 689 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Agence de l'Abbaye

123 avis

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Description

À Saint-Savinien, commune de 2500 habitants avec toutes commodités, située entre Saintes et Rochefort, je vous propose en exclusivité cette grande maison des années 60, nichée sur les hauteurs du village et proposant 97 m2 habitables de plain pied, une extension attenante de 51 m2, un sous-sol de 170 m2 et un vaste jardin de 4500 m2 avec une vue plongeante sur les toits de Saint-Savinien et la Charente en contre-bas !
Dès votre arrivée, vous serez charmés par l'environnement campagnard et bucolique de cette maison qui n'attend que vous pour lui redonner vie...
Elle se compose d’une entrée avec poutres apparentes, d’un salon chaleureux avec cheminée et d’une cuisine fonctionnelle semi-ouverte vers la salle à manger lumineuse, elle-même donnant à voir le balcon et le jardin exposé sud-ouest.
L’espace nuit dispose de 3 belles chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
Une extension de 51 m2, attenante au salon, est à finir d’aménager pour y installer selon vos besoins un second logement, une profession libérale, des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux / de musculation / bibliothèque…
Le sous-sol de 170 m2 se compose notamment de deux garages de 21 m2 et 50 m2 avec une fosse mécanique, un espace atelier et des espaces de stockage.
Pour les amateurs de nature ou de jardinage, vous profiterez d’un grand terrain de 4500 m2 qui pourra accueillir un verger, un potager ou de magnifiques massifs, à l’abri des regards et avec une superbe vue dégagée. Le jardin est équipé d’un forage et clôturé en partie.
Côté technique : Maison construite sur hourdis, réfection de la toiture en 1999, installation d’une pompe à chaleur air/eau en 2007, chauffe-eau électrique, menuiseries en simple vitrage, assainissement individuel non conforme.
Depuis la maison, vous disposez de toutes les commodités du village disponibles à pieds : établissements scolaires, gare, supermarché, boulangerie, commerces, pharmacie, médecins, restaurants...
Pour plus d'information et pour visiter ce bien plein de potentiel, contactez-moi sans attendre : Alexandre Lascu - 06.85.63.82.62
*Dont 6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 1155AL - Réf Superimmo : ANVXX9N88

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Caractérisques

Prix de vente : 249 900 €	Prix au m² : 1 689 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,98% TTC - 14 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://agencedelabbaye.net/nos-honoraires/

148 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 539 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 1962
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

251 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 502 € / an

Maximum : 2 032 € / an

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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AGENCE DE L'ABBAYE

Siren : 805139706 - N° de carte professionnelle : N° CPI 1701 2018 000 025 558

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