Vente maison 171 000 €

148 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Sainte-Ramée (17240)

Charmante maison charentaise dans un écrin de tranquillité au bord de l’eau
Laissez-vous charmer par cette propriété unique : une maison authentique nichée au cœur d’un environnement paisible, sur un terrain arboré de plus de 6000 m2 traversé par un magnifique cours d’eau. Un cadre bucolique et rare, parfait pour les amoureux de la nature et du calme.
Une maison pleine de caractère :
148 m2 habitables, offrant un mélange d’authenticité et de potentiel, à finir de rénover selon vos envies.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse 9,50m2
Un séjour chaleureux de 31m2 avec murs en pierre de taille et insert
Une cuisine-salle à manger généreuse 32m2 avec cheminée, insert et mezzanine
Une salle de bains 4,50 m2 et un wc indépendant 1,50 m2
À l’étage : un grenier de 51m2, déjà utilisé en chambre, à finir d'aménager pour exploiter tout son potentiel. Possibilité de faire 3 belles chambres.
Dépendances variées et fonctionnelles :
Étable attenante de 70m2 avec grenier 35 m2 - en cour de création et à finir de rénover pour faire une suite parentale
Deux autres étables 37m2 et 138m2
Appentis semi-ouvert 39 m2, préau 48m2 et porcherie 6 m2. Un espace idéal pour vos projets, qu’ils soient familiaux, artisanaux ou professionnel pour gîtes
Un terrain exceptionnel :
Un espace arboré de plus de 6000m2 dont un bois d'environ 2000m2, parfait pour la détente ou les loisirs
Une piscine hors sol en bois
Un puits et un charmant cours d’eau qui serpente dans le terrain et qui crée une presqu'île, apportant une touche de fraîcheur naturelle.
Localisation idéale :
À seulement 2,7 km du bourg de Saint-Ciers-du-Taillon (commerces de proximité)
À 7 km de l’autoroute A10 à Mirambeau
À 32,4 km des plages de Meschers pour des escapades en bord de mer.
Informations pratiques :
Menuiseries bois simple vitrage (RDC) et double vitrage (étage)
Chauffage par radiateurs électriques et deux inserts bois
Fibre disponible en limite de propriété
Assainissement par fosse toutes eaux
Taxe foncière : environ 250 €/an
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Une opportunité rare à ne pas manquer ! Venez découvrir cette maison au charme authentique et laissez libre cours à vos projets.
Contactez Isabelle Guffroy, dès aujourd’hui :
06 08 17 42 53
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Prix de vente : 171 000 €

Prix au m² : 1 155 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2023.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233

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