Vente maison 561 600 €

149 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saline (14670) - Troarn

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3 769 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Visite & Co

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Description

L'agence Visite & Co vous présente 'Abondance' : une maison et une annexe située à Saint-Pierre-Du-Jonquet à 5 minutes de Troarn.
Pourquoi ' Abondance' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Information importante avant de vous présenter 'Abondance' : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans 'Abondance' et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de 'Abondance' : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de 'Abondance' : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :
Il est temps de vous présenter 'Abondance' : une maison construite en 2014 sur vide sanitaire située à Saint-Pierre-du-Jonquet. Nous sommes à 23 minutes de Caen, 20 minutes de Cabourg, 7 minutes de Argences et 5 minutes de Troarn où vous retrouverez tous les commerces boulangerie, boucherie, Tabac Presse, coiffeur, fleuriste, restaurant, pizzeria ainsi que Super U et Maison Point Vert pour votre bricolage.
Pour les écoles, vous dépendez de la commune de Troarn où vous pourrez scolariser vos enfants de la maternelle au collège.
En poussant la porte de 'Abondance' vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée donnant sur un séjour équipé de son poêle à bois, une salle d'eau avec un WC et lave main, un placard, une chambre pour une vie de plain-pied et un cellier.
À l'étage, vous pourrez découvrir un palier desservant quatre chambres, une salle de bain et vous retrouvez un WC indépendant.
Vous disposez d'un grand garage de 35 m² pour y stationner votre véhicule ou éventuellement y faire votre atelier ou une salle de sport.
A l'extérieur de 'Abondance' retrouvez une terrasse carrelée à l'arrière de la maison plein sud donnant sur des champs non constructible selon la carte communale, les propriétaires on également une serre pour y cultiver leurs légumes.
Devant la maison retrouvez deux abris de jardin dont un plus grand pour ranger votre matériel de bricolage ou vos vélos, pour votre information les abris de jardin sont déclarés en mairie.
Comme vous pouvez le voir sur le cadastre, une deuxième construction d'environ 70 m² apparait sur la parcelle. Actuellement les propriétaires l'utilisent comme cabinet professionnel mais peut facilement devenir une seconde habitation comprenant déjà 3 espaces de 12 m² pouvant servir de chambre. Les deux constructions sont bien séparées par un portail motorisé.
La cour devant le local est en enrobée.
Point intéressant : Les deux 'maisons' ont déjà des compteurs d'eau et d'électricité indépendants.
Bon à savoir
-Poêle à bois posé par l'entreprise Pesnelle le 28/02/2023
-Petit cabanon de jardin posé le 08/11/2022
-VMC posée par les propriétaires en avri...

Publiée le 25/09/2024 - maj le 29/09/2024 - Réf. agence : 'ABONDANCE'-VISITEANDCO - Réf Superimmo : ANVXWRMPT

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Caractérisques

Prix de vente : 561 600 €	Prix au m² : 3 769 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/magalhaes/8113/w8Z2d/bareme_complet_visite_co_a_jour_au_01_07_2024.pdf

149 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 984 m²	Année de construction : 2014
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2024.

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