Vente maison 470 000 €

149 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cauneille (40300)

iad France - Geoffrey BERNATEAU DE GIRODON vous propose: EN EXCLUSIVITE : Dans un écrin de verdure et dans un quartier calme, venez découvrir cette maison contemporaine de plain-pied de 149 m² en ossature bois (Mélèze de Sibérie) sur un terrain de 2159 m² joliment arboré.
Elle se compose d'un salon/séjour très lumineux avec ses baies vitrées équipé de son poêle à bois, une cuisine aménagée, un cellier, trois chambres équipées de placards dont deux avec vue sur la piscine, une salle de bain avec baignoire balnéo + douche à l'italienne et WC, un bureau ou quatrième chambre ainsi qu'un WC indépendant.
A l'extérieur, on y trouve une terrasse en bois très agréable exposée Sud qui donne sur un jardin ou vous pourrez profiter des belles soirées d'été entre amis et qui vous séduira par ces nombreuses essences exotiques très variées, une piscine (11m x 3,50m) en coque polyester entièrement sécurisée par son volet roulant électrique, un garage de 46 m² fermé avec un atelier pour bricoler ainsi qu'un grand abri de voiture.
Maison économique proposant de très belles prestations, ballon thermodynamique, poêle à bois, très bonne qualité d'isolation, menuiseries et volets roulants életriques en aluminium, micro-station d'épuration 6 personnes, VMC double flux, parquet en chêne massif, nombreux rangements.
Proche de Peyrehorade et de toutes commodités (Commerces, écoles, complexe sportif), accès autoroute à 5 minutes en voiture.
Je suis disponible 7jours/7 et je m'adapte en fonction de votre planning.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Bernateau De Girodon Geoffrey - EI(ID 43301) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dax sous le numéro 879514339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 470 000 €

Prix au m² : 3 154 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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GEOFFREY BERNATEAU DE GIRODON - IAD

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