Vente maison 395 000 €

149 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Conques-sur-Orbiel (11600)

Magnifique pigeonnier rénové (149 m²) avec 4 chambres, 2 salles de bains et jardin (1440 m²) à côté d'un château et d'une rivière à Conques-sur-Orbiel (11600 - Aude)
Cet ancien pigeonnier caractéristique du château attenant a été entièrement rénové de façon traditionnelle avec des matériaux de belle qualité. Magnifique vue dégagée permanente et situation très calme. La propriété est située juste à l'extérieur du village avec plusieurs magasins et commodités. Carcassonne n'est qu'à 10 minutes.
Location:
Il est possible de louer cette propriété non meublée pour €1200 / mois (minimum 6 mois ou plus).
Rez de chaussée :
Entrée par la cuisine/salle à manger (20 m²) avec de beaux plans de travail en pierre faits à la main, et de grands placards, porte de jardin donnant sur la terrasse et le jardin. A droite, double porte vers une chambre (12 m²) avec escalier en bois vers la mezzanine (5.8 m²), une toilette (1 m²) et possibilité pour une douche. Cette pièce a également sa propre entrée, ce qui la rend également utilisable comme bureau ou studio. A gauche, le séjour (38.9 m²) avec de grandes baies coulissantes et des volets électriques, accès à la terrasse et au jardin, cheminée pour un futur foyer. Escalier industriel en béton menant au premier étage.
Étages supérieurs :
Par le dégagement (9.9 m²) à gauche vers la chambre principale (17.7 m²) avec un grand placard et une belle salle de bain (8.9 m²) avec baignoire, douche et 2 lavabos. Ensuite une toilette (2 m²) et plus loin une autre chambre (14 m²) avec une armoire encastrée. Au bout du couloir, un escalier en bois raide (2.4 m²) mène à la chambre de la tour (12.4 m²) avec sol en bois et salle de bain privée (5.4 m²) avec baignoire, lavabo et wc.
Extérieur :
Grand jardin naturel simpliste avec encore de nombreuses possibilités telles qu'une piscine pour laquelle le permis de construire a déjà été approuvé. Grande terrasse sur le côté sud de la maison. Il y a un parking ouvert devant la maison pour au moins 5 véhicules.
Divers :
Sols en travertin, chauffage électrique, double vitrage, volets en bois, façade rénovée, toiture rénovée, électricité rénovée selon les normes, fosse septique selon les normes. Internet par fibre optique. Chauffe-eau électrique de 300 litres. Spots encastrés au plafond. Gouttières. Eclairage extérieur.
Charges :
Taxes Foncières : € 1772 par an
Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le 02-08-2022 et valables jusqu'au 01-08-2032.
DPE : E - ( 306 kWh/m²/an )
GES : B - ( 10 kgCO2/m²/an )
Indication des coûts énergétiques entre 2615 et 3537 euros par an ( indice : 01-01-2021 ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Théodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : Carcassonne
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501813016
Honoraires charge vendeur.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 651 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2022.

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