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Vente maison 325 000 €

149,5 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Francon (31420)

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2 174 €/m²
Cuisine de 18 m²

Aurignac'immo

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Description

Prox. Francon, belle contemporaine T5 de plain pied 149m², garage 54m² hangar de 80m² sur 2929 m²
À seulement 15 minutes d'Aurignac et de l'A64, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied d'environ 149 m², accompagnée de vastes dépendances. Vous y trouverez un grand garage de plus de 55 m², un carport de 23 m², un hangar ouvert de 80 m² et une terrasse couverte de 22 m².
Située au calme, dans une impasse, cette maison a été entièrement rénovée entre 2016 et 2022.
L'entrée s'ouvre sur un spacieux séjour lumineux de 53 m², agrémenté d'un poêle à bois. La cuisine, à aménager selon vos goûts, se trouve à proximité de cet espace de vie, qui s'ouvre sur la terrasse couverte grâce à de grandes baies vitrées. Vous profiterez d'une vue partielle sur les Pyrénées et d'un panorama dégagé sur la campagne environnante.
Un grand cellier/buanderie attenant à la cuisine dispose d'une porte donnant directement sur l'extérieur.
Le garage, équipé d'un point d'eau, offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, stationnement ou même une éventuelle extension. Sa porte est électrique pour plus de confort.
Côté nuit, la maison comprend un bureau et trois chambres dotées de placards intégrés, ainsi qu'un grand dressing pour une organisation optimale. Une salle d'eau avec double vasque et des toilettes indépendantes complètent cet espace.
Un abri voiture est également présent dans la continuité de la maison.
L'ensemble est implanté sur un beau terrain paysagé de 2929 m², offrant une vue dégagée sur le village et les collines environnantes.
Pour l'arrosage du jardin, quatre récupérateurs d'eau permettent un stockage total de 4000 litres.
Un hangar de 80 m² se trouve en contrebas du terrain, accessible par un second accès à la route.
La maison est chauffée par un poêle à bois, soutenu par des convecteurs électriques en complément, et bénéficie d'une excellente inertie grâce à son grand mur à l'arrière
du poêle.
Elle est équipée de double vitrage en aluminium et PVC, ainsi que d'une isolation en laine de verre de 30 cm. La ventilation mécanique contrôlée (VMC) est installée dans les pièces humides, et la maison repose sur un vide sanitaire.
La microstation est conforme.
Ne manquez pas cette belle opportunité à saisir !Afficher plus

Publiée le 01/04/2025 - maj le 23/04/2025 - Réf. agence : 3402 - Réf Superimmo : ANVXY7RPO

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 2 174 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

149,5 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 929 m²	Plain-pied
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur montagne
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 18 m²
Séjour de 53 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C