Vente maison 139 000 €

149 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gueugnon (71130)

iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité à Gueugnon, dans un quartier particulièrement calme, venez découvrir cette ravissante maison des années soixante-dix. Son terrain de 606 m² est joliment arboré et totalement clôturé.
La propriété de 149 m² sur deux niveaux et sous-sol est idéalement située à seulement 200 mètres d'un supermarché, et à moins de 15 minutes à pied d'une école et du centre ville avec toutes ses commodités.
Au rez-de-chaussée, une accueillante entrée de 12 m² dessert une spacieuse cuisine de 14,50 m² avec en prolongement une appréciable véranda de 16,50 m, une belle pièce à vivre de 25,50 m² baignée de lumière et pourvu d'un chaleureux revêtement imitation parquet bois, deux chambres de 12 m² et 9,50 m² dont cette dernière fait à ce jour office de bureau, une salle d'eau de 6,50 m², un WC indépendant, et une penderie de 3 m² où se trouve l'alarme.
A l'étage, une immense chambre de 19,50 m² avec placard intégré, une seconde de 13,50 m², une salle de bain de 7 m² avec WC, et un bureau ou dressing de 5 m².
Au sous-sol, une cave gravillonnée de 9 m², une chaufferie de 14,50 m² avec une chaudière fioul de marque professionnelle 'Viessmann', un chauffe-eau électrique ACI 300 litres de marque professionnelle et française 'Thermor', et la possibilité d'installer une pompe à chaleur air/eau (installation électrique et raccords déjà existants), une cuisine d'été de 18,50 m², et un garage de 24,50 m² avec ouverture électrique.
Chauffage au fioul à ce jour, et possibilité d'installer un poêle à bois ou à pellets dans la pièce de vie (cheminée et évacuations déjà existantes).
Les menuiseries PVC double vitrage avec volet roulant, les évacuations à tout à l'égout, son alarme, ainsi que le bon rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (D et D), sont des atouts supplémentaires.
Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais:
_ Paray-Le-Monial à 20 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes
_ Marcigny à 35 minutes
Péage Chalon-Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6) et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes.
Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).
N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignement et/ou visite de cette habitation qui ne vous laissera pas indifférent !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2023.

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JEROME MOREIRA - IAD

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