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Vente maison 259 900 €
149 m²
6 pièces
6 p
Guigneville (45300)
149 m²
6 pièces
6 p
Guigneville (45300)
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- 1 744 €/m²
- Exclusivité
Rudy PONCHATEAU - iad
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Rudy Ponchateau vous propose: **** TORVILLE ****
Maison rafraîchie avec charme à Torville (commune de Guigneville)
À seulement 8 minutes de Pithiviers, découvrez cette magnifique maison de 149 m², entièrement rafraîchie avec goût, offrant des prestations de qualité et édifiée sur un terrain de 778 m². Ce bien allie charme, confort et un potentiel exceptionnel, idéal pour les familles ou un projet de vie à la campagne.
Descriptif du bien --->
• Rez-de-chaussée :
• Une entrée fonctionnelle avec placard et cellier,
• Une cuisine équipée de 9 m², incluant four, plaque, hotte, micro-ondes et réfrigérateur, avec un passe-plat donnant sur le coin repas. La hauteur sous plafond dépasse 3 mètres, offrant une belle sensation d’espace,
• Un espace de vie spacieux de 43 m², lumineux, avec un poêle à bois qui ajoute une touche chaleureuse et conviviale à cet espace. Cet espace donne accès à une terrasse de 30 m² et au jardin arrière. Il est également relié à une cave, idéale pour le stockage ou pour les amateurs de vin,
• Un dégagement menant à :
• Deux chambres de 12 m² et 17 m²,
• Une salle de bain moderne avec WC de 9 m²,
• Un bureau fonctionnel de plus de 7 m².
• À l’étage :
Une magnifique suite parentale de 39 m² avec :
• Une hauteur sous plafond de 3,60 mètres,
• Une salle de bain mixte (baignoire et douche),
• Deux Velux motorisés avec détecteurs de pluie, pour un confort optimal.
Un potentiel exceptionnel :
Actuellement composée de 3 chambres (dont une suite parentale) et un bureau, cette maison offre la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires à l’étage, permettant d’atteindre jusqu’à 5 chambres et un bureau. Idéal pour s’adapter à une grande famille ou pour accueillir des projets évolutifs.
Extérieurs et dépendances :
• Stationnement pour plusieurs véhicules possible sur la propriété,
• Une grange de plus de 33 m² au sol, avec mezzanine possible, offrant un fort potentiel. Vous pourriez y créer un deux-pièces indépendant au charme unique,
• Un jardin soigneusement entretenu, idéal pour profiter des beaux jours.
Les atouts de cette maison :
• Rafraichissement récent et soignée (intérieur et extérieur),
• Poêle à bois dans le salon, ajoutant du charme et une ambiance chaleureuse,
• Beaux volumes avec des hauteurs sous plafond généreuses,
• Grange aménageable pour un projet supplémentaire,
• Potentiel d’aménagement avec jusqu’à 5 chambres et un bureau,
• Emplacement stratégique à proximité de Pithiviers, tout en offrant un cadre paisible.
Contactez-moi pour une visite !
Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison !
Je propose également une visite virtuelle sur rendez-vous et une vidéo du bien sur demande.
Faites vite, cette maison est une véritable opportunité pour votre projet de vie !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Rudy PONCHATEAU(ID 22249) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 12/01/2025 -
maj le 13/01/2025 -
Réf. agence : 1670151 - Réf Superimmo : ANVXXMSUZ
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| Prix de vente : 259 900 € | Prix au m² : 1 744 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 149 m² - 6 pièces - ter. 778 m² | Année de construction : 1948 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 720 € / an
Maximum :
3 720 € / an
Diagnostics réalisés le 21/12/2024.
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