Vente maison 430 000 €

149 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Notre-Dame-d'Oé (37390)

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2 886 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)

Cecile BUSSONNAIS - iad

125 avis

06 65 24 34 39 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Cecile Bussonnais (06 65 24 34 39) vous propose : Sublime Maison de Caractère à Notre-Dame-d'Oé - 5 Chambres et Garage
Bienvenue dans cette magnifique demeure chargée d'histoire, datant de 1820, située au cOEur de Notre-Dame-d'Oé. Un véritable bijou immobilier offrant un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 149m² habitables répartis sur 2 étages, cette maison saura vous séduire par son caractère unique et ses prestations de qualité.
En franchissant le seuil, vous découvrirez un espace de vie chaleureux comprenant un spacieux séjour, une cuisine aménagée et équipée, 5 belles chambres dont 3 en rez de chaussée, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi que 2 salles d'eau et 2 WC pour plus de commodité. L'ensemble est complété par une buanderie et une mezzanine offrant des espaces supplémentaires à exploiter selon vos besoins.
La maison bénéficie d'une exposition plein sud avec une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, le garage intégré vous permettra de stationner facilement votre véhicule en toute sécurité.
Le jardin, lieu de quiétude et de détente, ainsi que la terrasse aménagée vous inviteront à profiter des beaux jours en extérieur. Une réelle invitation à la relaxation et à la convivialité. La véranda vous permettra en été comme en hiver de profiter d'un extérieur avec sa clim réversible.
Les prestations de cette maison sont de grande qualité, avec notamment la présence d'une cheminée pour des soirées chaleureuses, le chauffage individuel par radiateurs pour un confort optimal et la connexion à la fibre optique pour rester connecté en toute circonstance.
Idéalement située, proche de toutes les commodités, des écoles et des axes routiers, cette maison allie le charme de la campagne à la proximité de la ville.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception. Un véritable coup de cOEur à visiter sans tarder! Une vidéo est disponible avant la visite pour conforter votre choix
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Bussonnais EI (ID 25394), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 832006571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 1623806 - Réf Superimmo : ANVXWYAWA

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 2 886 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

149 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 227 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1820
Chauffage électrique (radiateurs)	Séjour de 59 m²
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2022.

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