Vente maison 239 000 €

149 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Poligné (35320)

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1 604 €/m²
Exclusivité

Hugo PRIN - iad

13 avis

06 29 20 34 90 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Hugo Prin (06 29 20 34 90) vous propose : Vous êtes amateurs de belles pierres ?
Vous recherchez pour votre famille ?
La proximité des commodités, commerce écoles et servitudes ?
L’atypisme est chez vous un trait de personnalité ?
Halte ! Votre futur paradis est ici ! Visitons ensemble !
Située sur l’axe Rennes - Nantes, à seulement 6 minute de bain de Bretagne et 20 minutes de Rennes par accès direct,
C’est en plein cOEur de la charmante commune de Poligné, ville paisible verdoyante, en connection directe avec la nature, et à toute proximité des commerces commodités et servitudes du bourg, que cette magnifique maison de caractère datant de 1800 rénovée avec goût vous offrira un cadre de vie exceptionnel et riche de par son architecture !
Ses volumes répartis sur 3 étages, sauront séduire les amateurs de belles pierres et d'authenticité.
Des l’entrée, le ton est donné !
Une cours d’accueil paysagé, aux traits d’hôtel particulier du 19 ème vous dirige vers l’entrée de cette historique demeure,
Vous y entrerez par un espace de vie convivial comprenant un spacieux salon séjour ouvert sur un écrin de verdure, exposé plein sud !
Les larges ouvertures offrent une belle luminosité à cet espace familial sublimé par la cheminée historique qui en est la pièce maîtresse !
Un dégagement distribue la cuisine aménagée et équipée et l’espace sanitaires du rez de chaussée, salle de bain et WC séparés.
Coté nuit,
Le premier étage accueille deux volumes de chambres et le deuxième étage propose trois volumes de chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour repenser des aménagements à titre de bureau ou de loisirs, Libre cours à votre imagination !
L'ensemble de cette maison a bénéficié d'une rénovation mettant en valeur les éléments d'époque tels que les poutres apparentes, et les colombages, tout en ajoutant des éléments modernes pour un confort optimal notamment sur l’aspect énergétique,
De la lumière ? Oui !
Pour une ancienne demeure, la double exposition traversante (nord-sud) permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Coté stationnement,
Un parking disposante de nombreuses places aériennes, est disponible à proximité pour vous garer facilement et recevoir, plus d’excuses !
Cerise sur le gateau, le jardin !
En effet, le charme de cette belle demeure ne s’arrête pas à son intérieur !
Les lunettes de soleil seront de rigueur pour profiterez de la terrasse et du jardin paysagé et arboré, tous deux exposés plein sud !
De plus, la mesure des espaces verts vous permettra de profiter de tous les avantages d’une parenthèse au vert sans contraintes d’entretien !
AUSSI RARE QU’HISTORIQUE, N’ATTENDEZ PLUS POUR CONTINUER À ÉCRIRE L’HISTOIRE DE CETTE BELLE DEMEURE, ELLE N’ATTEND PLUS QUE VOUS, VISITONS LA ENSEMBLE !
VISITE VIRTUELLE ET CONTENUS MÉDIAS SUR DEMANDE.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hugo Prin EI (ID 57103), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 792120032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/09/2024 - maj le 28/09/2024 - Réf. agence : 1591948 - Réf Superimmo : ANVXWN91Y

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Caractérisques

Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 1 604 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

149 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 251 m²	Année de construction : 1800
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 180 € / an

Maximum : 2 990 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2023.

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