Vente maison 279 000 €

149 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rochefort-sur-Loire (49190)

Situé au coeur historique de la commune de Rochefort-sur-Loire, ce logis du XVIe siècle se compose de deux appartements. Le premier, en rez-de-chaussée, offre une surface de 37 m2, tandis que le second s'étend sur 110 m2 répartis sur deux niveaux. Ancien poste de douane, cette bâtisse présente des aménagements intérieurs particulièrement raffinés et offre une qualité de vie et environnementale unique. Le premier logement se compose d'une pièce de vie avec cuisine intégrée, d'une chambre principale et d'une petite chambre annexe. Les deux pièces sont en liaison avec la salle d'eau équipée d'une douche. Les plafonds sont animés par des poutres d'origine, conférant à l'ensemble une ambiance chaleureuse et conviviale. Le second appartement s'étend sur deux niveaux dans la continuité architecturale du rez-de-chaussée. Le premier étage s'ouvre sur un salon agrémenté d'une large cheminée authentique, avec des cloisons à pans de bois d'esprit colombage ponctuant les espaces. Une grande pièce de vie-séjour avec une cuisine particulièrement bien équipée vient compléter le niveau. Une chambre indépendante et une salle d'eau enrichissent ce plateau. Un escalier en bois conduit vers le niveau supérieur aménagé sous les combles, accueillant une grande chambre en liaison avec un espace nuit-salle de jeux-petit grenier. Les deux appartements peuvent s'accéder via la tour escalier couverte, située à l'extérieur au droit de la façade principale. La maison propose également, en rez-de-chaussée, un large garage intégrant la chaufferie. Cet ensemble immobilier se distingue particulièrement par sa grande cave voûtée munie d'un accès indépendant. Les commerces de proximité y sont très attractifs. A 3 minutes en voiture de la gare de Savennières, Angers à 9 minutes en TER. La Loire est aussi toute proche avec son incontournable circuit « La Loire à vélo ». En voiture, 8 minutes suffisent pour rejoindre Chalonnes-sur-Loire. L'axe autoroutier Angers-Paris-Vendée reste accessible en 5 minutes. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 1490 euros à 2050 euros Contact (EI): Philippe 06 07 60 57 50, Agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 1 872 € / m²
Taxe foncière : 657 €

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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