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Vente maison 285 000 €
149 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Rochefort-sur-Loire (49190)
149 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Rochefort-sur-Loire (49190)
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- 1 913 €/m²
- 3 garages - 5 parkings couverts
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, électrique (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
REVO IMMO vous propose, à moins 25 minutes d'Angers, à Rochefort sur Loire, venez découvrir cette chaleureuse maison bien construite de 1975 cachant bien son jeu et son potentiel. Au rez de chaussée accessible par un ascenseur depuis le sous-sol rendant la maison entièrement de plain-pied et accessible handicapé, vous trouverez un beau hall d'entrée donnant accès au choix sur un salon-séjour avec une cheminée,ou sur la une grande cuisine aménagée et équipée, ou à l'espace nuit composé de deux belles chambres, une généreuse salle de bain et une toilette séparée. Un grenier aménageable vous permettra de créer deux chambres supplémentaires, autre possibilité une 3éme pièce pouvant faire une belle chambre est présente au sous-sol avec fenêtre. En effet, le plus de cette maison un sous-sol complet de 100m² avec deux accès voiture, vous permettra d'assouvir une passion, de garer plusieurs véhicules ou même de créer un deuxième logement au RDC. Coté extérieur : Encore un énorme potentiel, en plus des 98m² habitable de la maison, une belle orangerie de 50m² habitable vous permet au choix de créer un second logement, investissement locatif saisonnier ou annuel, ou simplement recevoir dans un espace séparé pour vos fêtes de famille ou entre amis, gouter d'anniversaire en perspective ou toutes autres réceptions. Présence d'un beau grenier au dessus de l'orangerie. Attention dernier point positif et pas des moindres, un parc arboré de plus de 1400m² entièrement constructible ravirons les amoureux de la nature ou vous permettra à court moyen ou long terme une revente assuré d'un terrain à bâtir. La gare de Savennière à 5min vous permettre de relier Angers puis Paris en un temps record, les commerces école et commodité sont à moins de 5 min à pied de la maison. Emplacement Idéale. Côté technique : Ardoise naturel, double vitrage, volet électrique et bois battant, chauffage électrique et cheminée insert bois, relié au tout à l'égout. Quelques travaux de rafraîchissement et de décoration seront à prévoir SAS REVO IMMO - CHAPON Bertrand EI O634520215 - Plus d'informations sur (réf. 4901049923) Agent commercial RSAC ANGERS 878 551282 Honoraires TTC charge vendeur .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
Publiée le 08/11/2024 -
Réf. agence : 4901049923 - Réf Superimmo : ANVXX4OVN
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| Prix de vente : 285 000 € | Prix au m² : 1 913 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/49010/bareme.pdf
| 149 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 401 m² | 3 garages - 5 parkings couverts |
| Cave | Année de construction : 1975 |
| Chauffage au bois, électrique (au sol) | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle de bain | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 669 € / an
Maximum :
2 259 € / an
Diagnostics réalisés le 01/06/2023.
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Siren : 909835076 - N° de carte professionnelle : CPI49012022000000005
06 34 52 02 15
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