Vente maison 275 500 €

149 m²

7 pièces 7 p

Saint-Brieuc (22000)

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1 849 €/m²
Exclusivité

Sébastien DAVID - OPTIMHOME

23 avis

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Description

Maison spacieuse à Saint-Brieuc, quartier prisé de Saint-Michel.
Prix : 275 500 Euros
Type de bien : Maison
Surface habitable : 149 m2
Surface du terrain : 550 m2
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 4
En entrant dans cette belle maison à Saint-Brieuc, dans le quartier résidentiel et calme de Saint-Michel, à seulement 2 h 30 de Paris, vous serez séduit par les nombreuses possibilités qu'elle offre. Le grand séjour lumineux de 33,7 m2, avec une vue sur le jardin verdoyant, est parfait pour se détendre ou recevoir des amis.
La cuisine indépendante, d'une superficie de 13,75 m2, nécessite des travaux, mais offre de grands espaces. Les trois chambres de plain-pied (11,35 m2, 11,8 m2 et 16 m2) offrent un confort optimal. À l'étage, il y a une autre chambre (16,5 m2) et un grenier aménageable qui peut servir d'espace supplémentaire pour les enfants ou les invités.
À l'extérieur, la maison possède une toiture en ardoise et un jardin bien exposé de 550 m2 à aménager selon vos préférences. C'est l'endroit parfait pour profiter des journées ensoleillées ou organiser des barbecues. La terrasse de 11,5 m2 vous permettra de prendre vos repas en extérieur tout en appréciant la vue sur le jardin.
Caractéristiques supplémentaires
Garage : Un garage spacieux de 22 m2.
Sous-sol aménageable : Un sous-sol de 80 m2 offre des possibilités d'aménagement selon vos besoins.
État général : Bien que des travaux soient nécessaires pour remettre la maison à votre goût et améliorer son confort, elle possède un énorme potentiel pour devenir votre cocon idéal.
Environnement
Cette maison est située en plein cœur de Saint-Brieuc, dans un quartier prisé à proximité immédiate des commerces et des services. Vous pourrez profiter d'un voisinage agréable tout en étant à seulement 5 km des magnifiques plages, comme la plage des Rosaires et Martin-Plage. Ces plages sont parfaites pour la baignade et les activités nautiques, offrant ainsi un cadre idéal pour les journées estivales en famille ou entre amis.
Conclusion
Cette résidence représente une occasion exceptionnelle sur le marché de l'immobilier. Grâce à ses nombreux avantages et à sa situation idéale à proximité des plages et du centre-ville, elle comblera les besoins des familles à la recherche d'un cadre de vie plaisant. N'hésitez pas à saisir cette opportunité unique !
Pour obtenir davantage d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter : Sébastien David email : Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°402 466 312 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 14 61 15 39 (réf. 574041 )

Publiée le 21/11/2024 - maj le 26/11/2024 - Réf. agence : 830035219022 - Réf Superimmo : ANVXX8C0X

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Caractérisques

Prix de vente : 275 500 €	Prix au m² : 1 849 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	149 m² - 7 pièces - ter. 550 m²
Année de construction : 1933	1 salle de bain

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

533 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

117 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 6 600 € / an

Maximum : 8 900 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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