Vente maison 298 000 €

149 m²

7 pièces 7 p

Saint-Franchy (58330)

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2 000 €/m²
Exclusivité

T'Immo Nivernais

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Description

Fermette rénovée avec très jolie vue
Cette magnifique fermette se trouve sur les hauteurs de la commune de Saint-Franchy, point culminant sur la vallée en contrebas. Située non loin de Prémery et de Saint-Saulge, cette propriété combine la quiétude de la campagne avec la proximité des villes alentour.
L’étang du Merle est également situé à moins de 10 minutes ou vous pourrez profiter d’un espace baignade, randonnée, etc. Divers autres chemins de randonnée sont également accessibles directement depuis la maison.
Cette propriété est composée au rez-de-chaussée d’une entrée desservant une très belle pièce de vie de 30m2 avec un accès direct sur la terrasse, suivie d’une cuisine / salle à manger, une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne et un WC indépendant. Un espace buanderie et un atelier complètent le rez-de-chaussée.
A l’étage, un vaste palier dessert une grande chambre de 18m2 avec mezzanine, deux autres chambres de 18m2 et 15m2, un bureau pouvant également faire office de chambre pour enfant ainsi qu’un second WC.
L’ensemble est en très bon état et le charme de l’ancien à su être préservé. L’habitation est dotée d’une pompe à chaleur et d’un insert au bois dans la pièce de vie pour le chauffage. Les huisseries sont également en double vitrages.
Niveau dépendances, vous pourrez profiter d’un joli bâtiment en pierre avec 2 pièces et élevé sur cave, suivi d’un abri voiture et d’un second petit bâtiment faisant office de buanderie.
L’ensemble est situé sur un vaste terrain totalisant 7214m2, composé d’un beau jardin arboré, suivi d’un potager, d’un verger et d’un champ.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024
Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an (Classe C)
Consommation d’énergie finale : Non communiqué.

Publiée le 25/07/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85111634 - Réf Superimmo : ANVXWE2HR

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Caractérisques

Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

149 m² - 7 pièces	Vue dégagée
Jardin (7 214 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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