Vente maison 169 500 €

149 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Seine (58250)

58250 - SAINT-SEINE - EN CAMPAGNE - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 149.0 M² - MAISON RENOVEE AVEC GRAND TERRAIN CLOS SANS VIS-A-VIS ET COMBLES AMENAGEABLES
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison rénovée située à Saint-Seine, dans un quartier calme, en pleine campagne.
Ce village se situe à 45 mn de Moulins(03), 1h de Nevers (58) ou du Creusot (71) , 2h30 de Lyon, 3h30 de Paris. TGV disponible à Nevers et le Creusot. Gare la plus proche : Luzy, à 20 mn.
Cette charmante demeure de 5 pièces et 3 chambres, d'une surface de 149.0 m², de plain-pied, saura vous séduire par son atmosphère paisible et son grand terrain clos sans vis-à-vis avec terrasse.
Elle se compose de :
Entrée, 3 chambres, cuisine séparée, salon-salle à manger, salle d'eau-lingerie, wc, bureau, cellier-cave et 2 grands garages dont un ouvert, combles.
La maison, rénovée en 2010 jusqu'en 2022, offre un très bon état général et des prestations de qualité. (factures à l'appui)
Les combles aménageables d'une surface de 140.0 m² représentent une opportunité d'extension pour créer un espace supplémentaire selon vos souhaits. L'accès se fait par le cellier (cf plan) avec possibilité d'un accès indépendant pour l'étage pour créer un appartement indépendant. Idéal gîte, regroupement familial.
Située sur un vaste terrain clos de 5723.0 m², dont 5000.0 m² de jardin, cette propriété vous offre un espace extérieur généreux pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux. La terrasse de 70 m², exposée Ouest vous permettra de profiter de moments de détente en plein air.
En outre, vous bénéficierez de 2 stationnements intérieurs et 4 extérieurs, au minimum, sur la propriété.
Les garages mesurent environ 160 m2. Idéal pour garer un véhicule de loisirs (camping-car)
TECHNIQUE :
- Assainissement non conforme mais fonctionnel- A REFAIRE selon nouvelles normes
- Eau chaude : ballon électrique neuf (2022)
- Chauffage : cheminée avec insert chauffe et tempère l'ensemble de la maison, chauffage électrique récent en appoint
- Taxe foncière : environ 1000 €/an
- Travaux à prévoir : rafraîchissement bureau, salle d'eau et cuisine
- Aucune anomalie électrique, DPE E/B
- Isolation combles 30 cm en laine de roche, murs : 20 cm en laine de verre
- Fibre optique : disponible, en bordure de la maison : à faire connecter avec votre box adaptée
Facture, foyer de 4 personnes :
- Facture eau : 320 €/an
- Facture d'électricité : 1500 €/an
- Bois : Environ 15 à 20 stères/an, soit 60€/stère coupé, livré en 50 cm, soit environ 1000 €/an
LES + :
- Grandes combles aménageables,
- Grand terrain avec vue dégagée, sans vis à vis, terrains agricoles non constructibles autour de la propriété
- Route d'accès très calme, idéal pour familles et télé-travail
POUR BÉNÉFICIER DE LA VISITE 360°, RDV SUR LE SITE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 169 500 €	Prix au m² : 1 138 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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ANNE LAURE LOISEAU - EFFICITY

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