Vente maison 166 384 €

150 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Aigurande (36140)

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1 109 €/m²
1 terrasse
1 garage - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Lemoine Stéphanie - DR HOUSE IMMO

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Description

Nichée au cœur de la ville d'Aigurande, cette charmante maison de 217 m² est l'adresse parfaite pour ceux à la recherche de tranquillité et d'espace, tout en étant proches des commerces, école et collège. Avec son magnifique jardin aménagé sur un terrain de 1164 m², cette propriété offre un cadre apaisant entre ville et nature.
Cette demeure de caractère propose un total de 9 pièces, distribuées sur trois niveaux. Elle dispose de 7 chambres confortables, qui sont idéales pour une grande famille. La surface généreuse de chaque pièce assure une circulation agréable.
La pièce à vivre spacieuse s'ouvre sur une terrasse, parfaite pour les déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été. A deux pas de la terrasse, vous découvrirez l'aménagement piscine qui invite à la détente ainsi que sa véranda pour les journées plus fraiches.
Une cuisine équipée, séparée et fonctionnelle donnera le goût de cuisiner à plus d'un avec sa vue sur le jardin. A l’étage, les chambres sont agréablement réparties avec des vues imprenables sur le jardin.
La maison comprend également un grand garage, idéal pour garer votre véhicule en toute sécurité. Un cellier à l'extérieur pour plus de rangement.
Ce bien bénéficie du tout à l'égout, la Fibre optique est déployée, chauffage par chaudière à gaz de ville. Ce bien ne demande qu'à être rafraichi et est libre de suite.
Situé à seulement 3H30 de Paris, 30 min de Guéret et 45 de Châteauroux avec l'accès d'autoroute et sa gare.
Cette propriété est proposée à un prix de 166,384 euros. Un investissement judicieux pour une résidence principale ou secondaire, au cœur d'un cadre verdoyant et tranquillisant. Venez découvrir cette maison d'exception sans tarder.
Taxe Foncière : 1.472 Euros sur l'année 2023 Ce bien vous est présenté par Stéphanie Lemoine, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 11/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 76923DHI2864 - Réf Superimmo : ANVXWNYEU

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Caractérisques

Prix de vente : 166 384 €	Prix au m² : 1 109 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/379.pdf

150 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 1 164 m²	Travaux à prevoir
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 3 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1949
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 525 € / an

Maximum : 6 123 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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LEMOINE STÉPHANIE - DR HOUSE IMMO

Siren : 789995107 - N° de carte professionnelle : CPI92012018000029521