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Vente maison 410 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Allex (26400)

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2 733 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Terre Agence

06 95 73 18 29 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette superbe bastide du XIXe siècle, nichée au coeur de la commune d'Allex, dans la magnifique Drôme, entre Valence et Crest. Avec ses volumes généreux et son cachet exceptionnel, cette propriété unique séduit dès le premier regard.
Dès l'entrée, un splendide jardin arboré vous accueille, offrant une vue dégagée plein Sud-Est. Un cadre idéal pour profiter du soleil ou pour envisager l'ajout d'une piscine, pour des moments de détente en famille.La bastide, construite en pierre, a su préserver tout le charme de l'ancien.
Elle s'ouvre sur un vaste rez-de-chaussée composé d'une chaleureuse pièce de vie de 30 m2 avec poutres apparentes, une cuisine séparée et une salle à manger baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur le jardin.
Vous y trouverez également une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC indépendant, deux caves dont une cave à vin, une chambre pour enfant avec mezzanine et une suite parentale avec salle d'eau attenante.
À l'étage, une mezzanine, aménageable en salon, bureau ou en chambre supplémentaire, dessert une terrasse avec vue sur le jardin, ainsi qu'une grande chambre de 13,4 m2.
Pour couronner le tout, un logement T3 indépendant de 65 m2, actuellement loué, génère un revenu complémentaire de 500 EUR par mois, offrant une belle opportunité de rentabilité jusqu'en 2026.De nombreuses dépendances, un garage, une chaufferie, un puits, un forage et des panneaux solaires avec revente d'énergie (environ 2 000 EUR/an) viennent parfaire ce bien d'exception.
Ne manquez pas cette opportunité rare !
Pour une immersion complète, nous vous proposons une visite virtuelle en 3D de cette magnifique bastide ! N'hésitez pas à nous contacter pour connaître les modalités et vivre cette expérience unique comme si vous y étiez.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette perle immobilière où charme et rentabilité se conjuguent harmonieusement.
Cette annonce vous est proposée par Haderer Marie Hélène - EI - NoRSAC: 51 852 683, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Romans
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/11/2024 - maj le 10/11/2024 - Réf. agence : osmozallex01 - Réf Superimmo : ANVXX56RC

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Caractérisques

Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 2 733 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://reseauterreagence.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

150 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 880 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Cave (16 m²)
Année de construction : 1900	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 35 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 990 € / an

Maximum : 4 110 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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