Vente maison 316 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ambléon (01300)

Située au coeur du charmant village d'Ambléon, cette maison de caractère d'environ 150 m² habitables vous offre un cadre de vie calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de toutes commodités dans la ville de Belley. Habitable de suite, elle séduira les amateurs de tranquillité à la recherche d'un bien au fort potentiel d'aménagement.
Description du bien :
Surface habitable : environ 150 m²
Surface utile : 248 m²
Sous-sol : caves spacieuses (140 m²)
Grange en pierre de 88 m² et garage de 20 m² : espace brut offrant un potentiel d'aménagement en atelier ou autres espaces supplémentaires
Intérieur fonctionnel et bien agencé !
Le rez-de-chaussée surélevé comprend :
Une entrée de 8 m² desservant deux chambres lumineuses de 12 m² et 12,6 m² (avec climatisation)
Un séjour de 18 m² équipé de climatisation, une cuisine de 13 m², ainsi qu'une véranda de 17 m², véritable atout ouvert sur le jardin
À l'étage, un salon spacieux de 32 m² avec un accès indépendant, une salle d'eau avec WC et plusieurs espaces de rangement, complètent l'espace habitable.
Les combles aménagés abritent une chambre traversante de 30 m², un WC, ainsi qu'une grande chambre supplémentaire de 27,8 m².
Extérieur et cadre de vie :
Jardin entourant la maison sur les faces est et sud, offrant un espace agréable et verdoyant pour les familles ou pour les moments de détente
Terrasse exposée ouest/sud, idéale pour profiter du soleil en fin de journée
Espace de jeu de boules, parfait pour les loisirs en famille ou entre amis
Caractéristiques techniques :
Chauffage : central avec radiateurs et chaudière fioul
Fenêtres : menuiseries en aluminium avec double vitrage
Assainissement : tout-à-l'égout
Un bien au fort potentiel d'aménagement !
Cette propriété au soubassement en pierre et à la charpente traditionnelle offre des espaces bruts, comme la grange et le sous-sol, qui peuvent être transformés en atelier ou en espace de stockage selon vos envies. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir pour en révéler tout le potentiel.
Profitez de cette occasion unique d'acquérir une grande maison de village au coeur de la campagne d'Ambléon, dans un cadre paisible et préservé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien au fort potentiel !
Bien proposé par Xavier MOULIN, ayant le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro RSAC BOURG-EN-BRESSE 752 280 461
Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 200 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 0101 2019 000 183 607

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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