Vente maison 497 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Annet-sur-Marne (77410)

iad France - Grégory Thommas (06 21 19 58 30) vous propose : Exclusivité - Sublime Maison Familiale non mitoyenne de 150m² habitable et 172m² au sol à Annet-sur-Marne - Quartier Résidentiel Paisible en impasse.
Située dans le charmant village d'Annet-sur-Marne, cette magnifique maison individuelle de 6 pièces offre un cadre de vie idéal pour une famille. Bénéficiant d'un environnement, calme et verdoyant, cette demeure parfaitement entretenue saura vous séduire par son style contemporain et ses prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée cathédrale avec sa verrière, une cuisine ouverte équipée et aménagée avec son ilot dinatoire, donnant sur un vaste séjour lumineux et traversant, l'ensemble d'une superficie de 50 m² bénéficiant d'un accès direct à la terrasse de 30m² et son jardin arboré et clos exposé Sud/Ouest, offrant un espace convivial pour de beaux moments en famille, une chambre, un WC suspendu avec lave main ainsi qu'une arrière cuisine/buanderie avec son accès à l'extérieur termine ce bel espace de vie. A l'étage, vous trouverez une grande mezzanine pouvant faire office de bureau, une suite parentale de 21m², deux autres chambres dont une de 15m², une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'une double vasque, un WC indépendant complète l'étage.
Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour les moments de détente en plein air. Le jardin entoure la maison, offrant un espace extérieur privatif et verdoyant pour les enfants ou les animaux de compagnie.
Les plus de ce bien :
- Quartier résidentiel calme et familial en impasse
- Garage pour votre véhicule ainsi que deux stationnements dans la cour.
- Expositions multiples assurant une luminosité optimale tout au long de la journée
- Chauffage individuel pour un confort personnalisé
- Présence de la fibre optique pour rester connecté en permanence
Côté détente à pieds :
-parcs,
-base nautique, bord de marne,
Grands axes routiers, Centre commercial immédiat.
Taxe foncière 1585€.
Une pépite où tous les commerces et écoles sont accessibles par un petit chemin piétonnier.
Cette maison est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory Thommas EI (ID 81454), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 489692350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 497 000 €

Prix au m² : 3 313 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2024.

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GRÉGORY THOMMAS - IAD

Siren : 48969235

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