Superimmo
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Vente maison 271 440 €
150 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Aucey-la-Plaine (50170)

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  • 1 810 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Nouvelle demeure

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Description

Découvrez cette charmante maison en pierre, nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle offre une vue imprenable sur la campagne. Au rez-de-chaussée Vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un salon/séjour agrémenté de poutres apparentes, alliant charme et convivialité. Une vie de plain-pied est envisageable grâce à une chambre spacieuse, une salle de bain et des toilettes séparées. À l’étage Deux accès distincts permettent de rejoindre des espaces indépendants : - Le premier escalier mène à une chambre sous les combles. - Le second dessert une grande mezzanine, idéale en espace bureau ou salle de jeux, donnant accès à une autre chambre et à une salle d’eau avec WC. Les plus de la maison - Une buanderie attenante avec un accès indépendant. - Un garage exceptionnel de 130 m2 au sol avec un étage, idéal pour le stockage ou tout projet personnel ou professionnel. - Une cave d'environ 12 m2. - Equipée de la fibre optique. - Pompe à chaleur - Ballon thermodynamique - Menuiseries en bois équipées de volets roulants électriques. À l’extérieur - Terrain de 2 457 m2, entièrement clos. - Cour goudronnée pratique et fonctionnelle, idéale pour le stationnement. - Portail électrique, ajoutant confort et modernité à l’ensemble. - Orientation plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Informations importantes L’assainissement est à prévoir. Situation idéale À seulement 5,6 km de Pontorson (commerces, écoles, collège, gare), 12 km du Mont-Saint-Michel, 21,6 km d’Avranches, 12,4 km de Saint-James, 26,3 km de Dol-de-Bretagne, et 10 km de l’autoroute A84, cette maison bénéficie d’une localisation idéale.
Une visite 3D est disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant au 0682263398 ou par e-mail à

Publiée le 03/12/2024 - maj le 05/12/2024 - Réf. agence : 4842 - Réf Superimmo : ANVXXCW6X
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Caractérisques
Prix de vente : 271 440 €Prix au m² : 1 810 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 11 440 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.nouvelle-demeure.com/i/redac/honoraires?honofor=175

150 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 457 m²Orientation : Sud
1 GarageCave
Année de construction : 1900Séjour de 57 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 890 € / an
Maximum : 1 260 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2022.

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