Vente maison 271 440 €

150 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aucey-la-Plaine (50170)

Découvrez cette charmante maison en pierre, nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle offre une vue imprenable sur la campagne.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon/séjour agrémenté de poutres apparentes, alliant charme et convivialité. Une vie de plain-pied est envisageable grâce à une chambre spacieuse, une salle de bain et des toilettes séparées.
À l'étage, deux accès distincts permettent de rejoindre des espaces indépendants :
- Le premier escalier mène à une chambre sous les combles.
- Le second dessert une grande mezzanine, idéale en espace bureau ou salle de jeux, donnant accès à une autre chambre et à une salle d'eau avec WC.
Les plus de la maison
- Une buanderie attenante avec un accès indépendant.
- Un garage exceptionnel de 130 m² au sol avec un étage, idéal pour le stockage ou tout projet personnel ou professionnel.
- Une cave d'environ 12 m².
- Equipée de la fibre optique.
- Pompe à chaleur
- Ballon thermodynamique
- Menuiseries en bois équipées de volets roulants électriques.
À l'extérieur
- Terrain de 2 457 m², entièrement clos.
- Cour goudronnée pratique et fonctionnelle, idéale pour le stationnement.
- Portail électrique, ajoutant confort et modernité à l'ensemble.
- Orientation plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Informations importantes
L'assainissement est à prévoir.
Situation idéale
À seulement 5,6 km de Pontorson (commerces, écoles, collège, gare), 12 km du Mont-Saint-Michel, 21,6 km d'Avranches, 12,4 km de Saint-James, 26,3 km de Dol-de-Bretagne, et 10 km de l'autoroute A84, cette maison bénéficie d'une localisation idéale.
Une visite 3D est disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant au 0682263398 ou par e-mail à
Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2022.

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