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Vente maison 550 000 €
150 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Audenge (33980)

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  • 3 667 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage: clim. réversible
  • Piscine
Sophie BARBOT - OPTIMHOME

Sophie BARBOT - OPTIMHOME

40 avis
06 99 45 17 00 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

EXCLUSIVITÉ BASSIN D'ARCACHON AUDENGE - Découvrez cette maison de caractère, unique, rénovée par un architecte et offrant des prestations modernes et confortables, ainsi qu'une piscine entourée d'un jardin paysager.
Niché au cœur d'un espace extérieur conçu dans les teintes du bassin, avec plusieurs zones de détente et de repos, ce bien procure quiétude et sérénité (jardin avec coin repos ombragé, terrasse avec pergola, piscine chauffée et sa plage décorée dans le style typique du bassin).
Construite sur un étage, la zone de vie principale d'environ 100m² habitables, surélevée, comprend une grande pièce de vie ouverte et éclairée de 50m², agencée en salon, séjour cathédrale avec cuisine américaine entièrement équipée, s'ouvrant sur deux terrasses extérieures, dont une exposée sud-ouest en coursive surplombant la piscine.
La partie nuit, distincte, se compose de trois chambres, dont une suite parentale (avec dressing, salle d'eau, WC), une chambre avec point d'eau privatif (douche et lavabo) et un WC séparé.
Le rez-de-jardin, accessible séparément, est aménagé sur environ 50m² en buanderie, pièce de vie avec rangements et grandes baies vitrées donnant sur le jardin, une chambre et un WC. Les installations pour l'eau sont prêtes afin d'ajouter une kitchenette et une salle d'eau, permettant de transformer cet espace en un logement complètement indépendant.
Les équipements sont de haute qualité, avec des menuiseries en aluminium à double vitrage, des volets roulants électriques, une climatisation réversible dans la pièce de vie, un poêle à bois performant chauffant toute la maison, et une domotique (volets roulants, climatisation et radiateurs contrôlables en Wifi).
La maison est impeccablement entretenue et décorée avec goût et modernité.
Elle se situe à moins de 1km de la mairie d'Audenge et à 20min à pied du bassin de baignade.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 570336 )

Publiée le 24/09/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 830033009867 - Réf Superimmo : ANVXWRF85
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Caractérisques
Prix de vente : 550 000 €Prix au m² : 3 667 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 770 m²
2 niveauxPiscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue sur jardin
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 1970Chauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine ouverte
Séjour de 50 m²2 salles d'eau
3 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vertCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 790 € / an
Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 16/08/2024.

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