Vente maison 480 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aulnay-sous-Bois (93600)

Très belle maison de construction traditionnelle parfaitement entretenue et employant des matériaux de qualité.
Dans le secteur Aulnay-sous-Bois Sud à la frontière entres les quartiers de Nonneville et de Prevoyant - Le Parc, secteur d'Aulnay-sous-Bois résidentiel et calme, située à moins de 300m des écoles, 1.2km de la gare du RER B Aulnay-sous-Bois et du très beau marché qui vient animer le boulevard de Strasbourg.
Cette maison de 121 m² habitables et plus de 150m2 de surface au sol se composent comme suit:
L'entrée dessert une cuisine équipée spacieuse, un double séjour de 28m2 avec double exposition Est / Ouest donnant, donnant de chaque côté sur une terrasse, dont une couverte de plus de 25m2, des WC séparés où il est possible d'amménager une salle d'eau et un bureau.
A l'étage trois chambres spacieuses et une salle d'eau présentant beaucoup de cachet avec baignoire, douche et WC.
Le sous-sol semi enterré a été entièrement aménagé en buanderie où loge une chaudière à condensation récente, une chambre, une salle d'eau avec WC, cave à vin. Le garage permet de stationner deux véhicules.
Les extérieurs vous séduiront avec un beau jardin d'entrée, qui permet en outre d'accéder au jardin arrière, qui est parfaitement entretenu avec de jolis massifs de plantes. Le jardin à l'abri de tout regard sera idéal pour les enfants et profiter des beaux jours.
Les points forts:
-Solide construction avec matériaux de qualité
-Secteur résidentiel et paisible
-Entretien irréprochable
-Beaux extérieurs
-Bon DPE
-Chaudière récente
-Chambres spacieuses
-Sous-sol totalement amménagé et chauffé.
-Possibilité de stationner 3 véhicules
Prévoir uniquement de la décoration (retrait des papiers peints, pose de sol type stratifié pour moderniser).
Aulnay-sous-Bois est une ville avec une excellente dynamique, proposant une offre de commerce variée et de qualité, de nombreux équipements sportifs et culturels (théatre Jacques Prévert, stade Moulin Neuf ou Henri Berteaux , le nouveau centre nautique olympique de l'ODDYSEY...).
Cette annonce référence 240748 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRILLE MADAVANE (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88174449400033.
Prix du bien : 480 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2024
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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CYRILLE MADAVANE - BSK IMMOBILIER

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