Vente maison 1 026 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Biarritz (64200)

iad France - Sylvie DUFOUR (06 18 05 29 76) vous propose : Située dans le quartier prisé de Saint Martin, à proximité de Kléber et à seulement 10 minutes du centre-ville et des plages, cette jolie maison des années 30 offre un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort de la modernité.
D'une surface de 150 m² pour l'habitation + atelier + double garage, elle est édifiée sur un joli jardin de 514 m² entièrement clôturé et très bien entretenu.
Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une cuisine équipée semi-ouverte avec cellier attenant, le séjour lumineux avec plafond cathédrale communique par de larges baies sur la terrasse et le jardin. De plus, un salon, un bureau (pouvant faire office de chambre) une suite parentale et un WC complètent ce niveau, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable.
À l'étage, deux chambres spacieuses, un espace cosy et une salle de bain avec WC.
Vous apprécierez les espaces de stockage notamment un atelier de 17 m² et un double garage de 35 m², idéal pour les bricoleurs et les amateurs de véhicules complétés par un espace de stationnement goudronné sécurisé par un portail électrique.
Idéalement située, cette maison bénéficie d'un accès facile aux transports en commun et aux commerces offrant ainsi un mode de vie pratique et dynamique.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison exceptionnelle alliant élégance, confort et emplacement idéal. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie DUFOUR EI (ID 33599), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 843511403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 1 026 000 €

Prix au m² : 6 840 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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SYLVIE DUFOUR - IAD

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