Vente maison 489 000 €

150 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Biganos (33380)

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3 260 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Jean-Guillaume Bretagne - efficity

38 avis

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Description

EXCLUSIVITE - 33380 - BIGANOS - QUARTIER RESIDENTIEL - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT UNE MAISON DE 135m² + T2 INDEPENDANT DE 35m² + DOUBLE GARAGE DE 55m² - TRAVERSANT ET LUMINEUX - GRAND JARDIN ARBORE + TERRASSE - CALME - A RAFRAICHIR AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL
effiCity et Jean-Guillaume Bretagne vous proposent cette maison familiale au potentiel d'aménagement important, située dans un quartier résidentiel prisé de Biganos.
Cette maison de 135 m², répartis sur 2 niveaux, offre de belles perspectives d'aménagement pour en faire un véritable havre de paix à votre image.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un grand cellier (et espace buanderie) attenant à la cuisine, d'un double salon séjour et d'un wc séparé.
A l'étage, vous découvriez 4 chambres au volumes généreux, un bureau (ou chambre selon vos envies) et une salle d'eau à rafraîchir. Ce plateau à conservé ses parquets d'époque, charme assuré.
A noter qu'un spacieux garage de plus de 50 m² offre la possibilité de créer une chambre parentale.
Il est pourvu d'un double accès et de fenêtres pouvant faciliter cet aménagement et d'une hauteur importante.
Pour terminer, idéal pour accueillir la famille, amis, une profession libérale ou un revenu locatif, un T2 non attenant de 35 m² à rafraîchir termine l'ensemble immobilier.
Luminosité et calme caractérisent cet environnement, offrant une atmosphère sereine et apaisante.
Profitez également d'une terrasse de 50 m² et d'un jardin arboré de 1300 m².
La façade et les sols sont en bon état, reflétant le soin apporté à l'entretien de la maison.
Bâti sain.
On aime :
Jardin + Double Garage (facilement aménageable)
Maison bien pensée, pratique et fonctionnelle
5 X Chambres + T2 indépendant
Proche des transports, écoles et commodités, au calme !!!
N'attendez plus pour visiter et laisser libre cours à votre imagination pour sublimer ce bien à fort potentiel.
Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
Si vous souhaitez plus d'informations, contactez-moi au 06 76 72 07 05.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 09/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 164837 - Réf Superimmo : ANVXWNB7A

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Caractérisques

Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 3 260 € / m²
Taxe foncière : 1 010 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

150 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 481 m²	Garage
Terrasse	Année de construction : 1960
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

70 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 610 € / an

Maximum : 870 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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JEAN-GUILLAUME BRETAGNE - EFFICITY

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