Besançon Bruno - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Caudéran - Stéhélin, Maison 5 chambres, bureau, grand garage, piscine
J’ai le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale d’environ 150 m².
Elle est de plain-pied, non mitoyenne, sur une parcelle de 900m².
Vous serez séduit par la vaste pièce de vie lumineuse avec son espace séjour (dotée d’une cheminée), sa partie salle à manger donnant sur une cuisine moderne et toute équipée.
Le coin nuit dispose de quatre chambres dont une chambre parentale avec sa salle d’eau, un bureau et une salle de bain.
Vous apprécierez les différentes possibilités de rangement : la lingerie, les grands placards du couloir et ceux des chambres.
Le jardin arboré comprend plusieurs terrasses qui vous permettront de profiter des différentes orientations de la maison ainsi que de la piscine (8*4).
Cette maison s’agrémente d’un grand garage indépendant d’environ 28m² et d’un vaste abri extérieur le long de la maison. Vous pouvez également stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Les commerces, les écoles, les installations sportives de Stéhélin, le golf Bordelais sont proches.
L’accès aux collèges et lycées Grand Lebrun, Tivoli et Assomption sont rapides d’accès à vélo ou par la ligne de bus Express G qui vous mène également directement au centre de Bordeaux ainsi qu’à la gare St Jean.
Maison familiale par excellence dans un quartier qui ne l’est pas moins. Ce bien vous est présenté par Bruno Besançon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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Publiée le 16/01/2025 - maj le 17/02/2025 - Réf. agence : 83631DHI2699 - Réf Superimmo : ANVXXNQMJ
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Caractérisques
Prix de vente : 780 000 €Prix au m² : 5 200 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/257.pdf

150 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 904 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 garage - 2 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 1982
Chauffage au gazCuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
114 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 610 € / an
Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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