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Vente maison 397 000 €
150 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Brech (56400)

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  • 2 647 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 Parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
Servia Immobilier

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Description

Découvrez le charme d'une longère rénovée avec soin en 2017. Située à Brech a proximité d'Auray, cette demeure de 6 pièces est répartie sur 150 m2 en 2 niveaux. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'authenticité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme de la grande véranda. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le coeur de la maison, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis grâce a un coin repas confortable. Le salon spacieux est exposé sud, il est complété d'un bureau en mezzanine. Enfin une vie de plain pied est possible grâce a une chambre, d'un WC et d'une salle de bain.
L'étage est composé de 2 chambres, une salle d'eau, un WC et un grand dégagement pouvant être utilisé en dressing ou en bureau.
L'extérieur est tout aussi enchanteur : le jardin de 1700 m² est parfait pour les déjeuners ensoleillés et les soirées d'été. Il offre un espace vert généreux où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. Un abri de jardin permet de ranger les outils et les meubles.
La gare d'Auray est accessible à moins de 10 minutes en voiture. Vous trouverez à proximité des écoles (maternelles, élémentaires, collège), des commerces, des services de santé (médecin généraliste, hôpital).
La maison est éligible à la fibre. Elle sera disponible au printemps 2025.
Imaginez-vous déjà installé dans cette maison, entouré de vos proches, profitant de chaque moment dans ce cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle.
Honoraires inclus de 4.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1779.00 et 2407.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Servia immobilier, Achat-Vente-Location-Gestion

Publiée le 08/10/2024 - maj le 11/10/2024 - Réf. agence : VM739-SERVIA - Réf Superimmo : ANVXWVAZW
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Caractérisques
Prix de vente : 397 000 €Prix au m² : 2 647 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,47% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/servia/147/14YRv/honoraires_serviav2.pdf

150 m² - 6 pièces - 4 chambresOrientation : Sud
2 Parkings1 terrasse
Année de construction : 1900Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
153 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 779 € / an
Maximum : 2 407 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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