Vente maison 322 400 €

150 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Breuillet (91650)

**Magnifique Maison F6 avec Jardin Arboré dans un Hameau Paisible de Breuillet**
Située dans un hameau tranquille de Port Sud à Breuillet (91650), cette maison mitoyenne des deux côtés par le garage offre un cadre de vie exceptionnel dans une résidence de standing. Bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété est idéalement située à proximité de toutes les commodités, telles que les écoles, les commerces, la piscine, le lac, les terrains de jeux, ainsi que le club de tennis et son club house, offrant la possibilité de privatisation pour des soirées festives.
**Transports et Accès :**
La maison bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, avec plusieurs lignes de bus desservant la commune de Breuillet et ses environs. La gare de Breuillet-Village et Bruyères le châtel, située à quelques minutes en voiture, offre un accès rapide aux trains desservant Paris et ses environs.
Pour les déplacements en voiture, la maison est idéalement située à proximité des principales routes reliant Breuillet à Paris, notamment la N20 et la N104, permettant ainsi des trajets rapides et fluides vers la capitale et ses alentours.
**Caractéristiques principales :**
- Surface au sol : 175 m²
- Surface habitable (loi Carrez) : 150 m²
- Terrain : 250 m²
- Exposition : Sud-Est
**Description du bien :**
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un placard de rangement sous l'escalier, menant à un spacieux triple séjour de 47 m² baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, ramonée chaque année et utilisée avec plaisir chaque hiver. Ce séjour s'ouvre sur une grande terrasse donnant sur un jardin arboré, offrant un espace extérieur privilégié, à l'abri des regards.
Une cuisine aménagée et équipée de 10 m², ainsi qu'un WC et un cellier complètent ce niveau, avec un accès direct à un garage de 17 m² équipé de portes en trois sections, offrant praticité et sécurité pour votre véhicule.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres avec dressing intégré, dont une suite parentale de 17 m² avec sa salle de bain attenante équipée d'une baignoire. Une seconde salle de bain avec baignoire, un WC séparé, ainsi qu'un espace bureau ou dressing viennent compléter cet étage, offrant des espaces fonctionnels et confortables pour toute la famille.
Un grand escalier lumineux mène aux combles aménagés, offrant deux chambres supplémentaires et un espace bureau ou salle de jeux, offrant ainsi des possibilités d'aménagement selon vos besoins.
**Équipements et prestations :**
- Volets roulants manuels à l'étage
- Velux remplacés
- Fenêtres en double vitrage
Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort, de tranquillité et de fonctionnalité, dans un environnement préservé et convivial.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 231134 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC CASTANHEIRA (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88286109900027.
Prix du bien : 322 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 703
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2020
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	204 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2020.

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LUDOVIC CASTANHEIRA - BSK IMMOBILIER

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