Vente maison 449 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Brignoles (83170)

iad France - Laurence BARON (06 31 47 52 07) vous propose : Au cOEur de la Provence verte, sur la route du Val, dans un quartier prisé et arboré, j'ai le plaisir de vous proposer à la vente cette jolie maison individuelle de 120m², de type 4 + studio de 30m²attenant. Elle comprend une grande pièce de vie de 65m², qui fait office de salon – salle à manger, aménagée d’une cheminée avec insert, le tout ouvert sur une cuisine équipée et aménagée.
Le salon profite d’une hauteur de plus de 4,50m, et propose une mezzanine de 10m² qui peut faire office de bureau ou de chambre d’appoint.
Le tout, d’accès direct à une terrasse couverte et au jardin. Le coin nuit comprend 3 chambres, de 12m², 11m² et une de 16m² qui bénéficie d’une salle d’eau privative + WC + terrasse couverte. Les 3 chambres profitent d’un accès direct sur la terrasse et au jardin également. Le coin nuit comprend une salle de bain et des WC séparés. Prestations du bien : Huisseries en bois double vitrage - Volets roulants électriques + volets bois - Portail électrique. La maison propose un sous-sol de plus de 40m², accessible de l’extérieur, qui peut faire office de lieu de stockage ou d’ atelier. Attenant à la maison, studio d’une superficie de 30m², réalisé en 2022, qui comprend une pièce de 26m² qui fait office de salon et cuisine, une salle d’eau + WC. Au-dessus de la cuisine, mezzanine de 4,40m² qui peut faire office de lieu de rangement ou de coin nuit. Prestations du studio : baie vitrée en alu, double vitrage, matériaux récents et de bon gout. Le studio bénéficie d’une aire de stationnement, et d’un espace jardin qui peut lui être attribué pour un logement de famille ou une location. Le terrain, d’une superficie de 6535m², arboré, comprend une allée pour accéder à l‘habitation, une aire de stationnement et de retournement, différents paliers plats qui imaginent facilement plusieurs espaces de vie. La maison est raccordée à une fosse septique qui est AUX NORMES et à un forage récent.
A quelques minutes des commodités, des commerces et des axes principaux, la maison est bien placée, en campagne sans être isolée. Je reste à votre disposition pour échanger sur cette très jolie maison, n’hésitez pas !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARON EI (ID 46208), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 882366032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 2 993 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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LAURENCE BARON - IAD

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