Vente maison 996 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bry-sur-Marne (94360)

Superbe maison moderne à Bry-sur-Marne, à 9km de Paris.
5 pièces | 3/4 chambres | 150 m² | 415 m² de terrain | Double exposition Sud-Est & Nord-Ouest
RER A. Calme. Promenades en bords de Marne. Bonnes écoles. Sports. Marché et commerces de Bry à 15min à pied. Changez de vie!
Points forts :
- Vaste espace de vie, lumineux et agréable, donnant sur terrasse!
- Proximité des commodités (écoles, commerces, transports)
- Espaces extérieurs : jardin de chaque côté de la maison, terrasse
- Confort moderne et prestations de qualité
- Étiquette énergétique très bonne: note globale B.
Découvrez ce havre de paix moderne, dans le quartier recherché de la Pépinière, en bord de Marne, avec ses paysages enchanteurs et somptueuses villas. Construite en 2021, cette maison offre 150m² de confort lumineux, avec un espace de vie de 54m², une cuisine équipée et une superbe terrasse suspendue de 29m².
A l’étage, vous trouverez une suite parentale de 15m² avec dressing et salle de douche et 2 chambres de 12m², une belle salle de bain, des toilettes séparées.
En rez-de-chaussée, une pièce d’eau et une buanderie ainsi qu’un espace modulable de 30m² qui vous permettra d’adapter les lieux à vos envies.
Pierre Nihoul, votre conseiller Dr House, se fera un plaisir de vous accompagner pour découvrir ce coup de cœur au calme des bords de Marne.
La maison dispose d’un garage et de 2 places de parking extérieures. Le tout est agrémenté d’un jardin en fond de parcelle, pour encore plus de tranquillité.
Prestations haut de gamme : placards aménagés, double vitrage, volets électriques, portail à distance, cameras et excellentes notes énergétiques (DPE B, GES B). Vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Environnement : À proximité immédiate de la Marne, vous profitez des activités sportives, des balades en plein air, et de l’accessibilité au RER A pour rejoindre rapidement Paris. Les établissements scolaires réputés à Bry-sur-Marne incluent les écoles publiques Jules Ferry et Louis Daguerre, le collège Henri Cahn, ainsi que le lycée Paul Doumer du Perreux, un gage de qualité pour vos enfants.
Le prix du bien tient compte de la baisse actuelle du marché : 996000€. Honoraires à charge acquéreur de 25000€, inclus.
Ne ratez pas cette belle opportunité !
Classe énergie : B (64 kWh/m²/an)
Classe climat : B (10kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 734 et 900 euros. Date de réalisation du diagnostic : 28/06/2021.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 996 000 €

Prix au m² : 6 640 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2021.

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NIHOUL PIERRE - DR HOUSE IMMO

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