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20
Vente maison 296 400 €
150 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Chambon (17290)
150 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Chambon (17290)
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- 1 976 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Fabienne GORRIN - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Amoureux des maisons authentiques avec murs en pierres apparentes, poutres en bois ..., vous allez être séduit par cette jolie longère pleine de charme et lumineuse grâce à son exposition Sud/ouest. Située dans un village très calme, mais néanmoins proche de Surgères (10 kms), de Rochefort (25kms), de La Rochelle (25kms) et des plages Chatelaillon (22kms), sa localisation est idéale !
Commençons la visite : au RDC : une entrée avant d'accéder à la spacieuse cuisine, attenant à celle-ci, un cellier/ buanderie, un lumineux salon où trône un poêle à bois pour les soirées cocooning ensuite un bureau ou chambre, une salle d'eau et un WC.
A l'étage : un pallier dessert l'espace nuit composé d'une chambre, un dressing ou chambre, une suite parentale, une salle de bains et un WC. Sur le palier vous trouverez également un WC séparé (sanibroyeur) avec lave mains.
Coté extérieur : Attenant à la maison, une chambre avec coin salle d'eau et WC attend vos invités, amis ou famille...
Deux grandes dépendances et un auvent en pierres apparentes que vous pourrez exploiter selon vos besoins et vos envies !
La toiture a été remanié récemment, isolée par laine pulsée en 2022 et les gouttières changées.
Le chauffage du RDC est électrique par le sol, le poêle à bois dans le salon complète votre confort. Les radiateurs de l'étage sont neufs avec thermostat réglable à distance.
Le terrain est clos, arboré et sans vis à vis ! tout cela correspond à vos attentes, alors n'hésitez pas à me contacter pour plus d'information et pour un complément de photos, ce sera avec plaisir que je vous présenterai cette charmante maison.
A bientôt...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 900 087 - Greffe de LA ROCHELLE) Fabienne GORRIN Entrepreneur Individuel 07 62 21 05 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876923)
Publiée le 09/10/2024 -
maj le 29/10/2024 -
Réf. agence : 340935504094 - Réf Superimmo : ANVXWVXC2
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| Prix de vente : 296 400 € | Prix au m² : 1 976 € / m² |
| Taxe foncière : 1 460 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 150 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 920 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage électrique (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 28 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 380 € / an
Maximum :
3 250 € / an
Diagnostics réalisés le 26/09/2024.
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