Vente maison 417 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Chanceaux-sur-Choisille (37390)

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2 780 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Nathalie Magnan - efficity

18 avis

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Description

37390 CHANCEAUX-SUR-CHOISILLE - QUARTIER RÉSIDENTIEL DU MORTIER - 5 CHAMBRES DONT 1 AU REZ-DE-CHAUSSÉE - TERRASSE ET TERRAIN ARBORÉ - 2 GARAGES - PROCHE DE L'AUTOROUTE ET DE TOURS NORD
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison tourangelle située dans un quartier calme de Chanceaux-sur-Choisille, à mi chemin entre le village de Chanceaux et Notre Dame d'Oé.
La maison s'étend sur 2 niveaux, offrant ainsi une organisation optimale des espaces de vie.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouverte sur un espace de vie de 39 m² spacieux et confortable avec une cheminée pour les soirées d'hiver et une double exposition sud nord ouvrant sur la terrasse de 50 m², idéale pour les moments de détente en extérieur. Une cuisine de 15 m² aménagée et équipée s'ouvre également sur la terrasse. Une chambre de 12 m² avec placard et une porte-fenêtre sur le jardin côté sud invite au repos. Une ancienne salle de douche transformée en dressing mais qui peut aisément se transformer de nouveau en coin salle de douche est proche de la chambre. WC séparé. Sur le même niveau se trouvent aussi un cellier, une buanderie, une cave et 2 garages fermés avec portes automatiques. Toute cette structure permet le stationnement et le rangement.
Au 1er étage, une mezzanine s'offre à vous avec 4 chambres entre 8.50 m² et 12 m², 2 avec placards et climatisation réversible et un grand placard qui court tout le long du couloir, une lingerie, 2 salles de douche dont 1 avec WC, 1 WC séparé.
Idéalement située à seulement 5 kms de l'autoroute et à 8 kms de Tours nord, cette propriété bénéficie d'une localisation pratique et facile d'accès. L'exposition nord-sud côté jardin apporte une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Le vaste jardin de plus de 1400 m² est arboré offrant un cadre verdoyant et paisible. Une réserve d'eau et puisard avec pompe vous permettra l'arrosage extérieur et la garantie d'une belle pelouse.
Cette maison construite en 1992 dispose d'un toit en ardoise, gage de qualité et d'esthétique. Les 2 places de stationnement extérieur sont un plus pour accueillir vos véhicules en toute commodité.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété unique alliant confort, espace et tranquillité dans un cadre enchanteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Magnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°902791821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 10/12/2024 - Réf. agence : 171112 - Réf Superimmo : ANVXXG8XB

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Caractérisques

Prix de vente : 417 000 €	Prix au m² : 2 780 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

150 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 568 m²	Orientation : Nord
Garage	1 cave
Terrasse	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 39 m²	2 salles d'eau
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 070 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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NATHALIE MAGNAN - EFFICITY

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