Vente maison 449 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Connelles (27430)

iad France - Aurélie Maneché (07 68 96 72 52) vous propose : EXCLUSIVITÉ I@D - Charmante Maison de Campagne en Bord de Seine
Plongez dans l'atmosphère paisible de ce village en bord de Seine, situé à proximité de Connelles et à seulement 1h30 de Paris. Avec ses environs 150 m2 d'espace et ses 2,3 hectares de terrain boisés, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement une heure de la côte Normande et 30 minutes de Rouen.
Cette maison de campagne en pierre, datant de 1934, offre un véritable havre de paix, niché au cOEur de paysages champêtres et forestiers, bordant les coteaux des deux amants et surplombant la vallée de la Seine.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ancien appenti transformé en entrée avec placard, une véranda, une cuisine ouverte de donnant sur un séjour lumineux d'environ 25 m2, ainsi qu'un salon chaleureux avec parquet en chêne et cheminée. Une chambre et une salle de bain complètent cet étage.
À l'étage, trois chambres, dont une avec salle de douche, un WC indépendant et un bureau offrent un espace de vie privilégié pour toute la famille.
Profitez pleinement du plein air sur la grande terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur les environs. Un double garage d'environ 70 m2 vous offre un espace de stockage supplémentaire pour vos véhicules et équipements.
Le confort est assuré par une pompe à chaleur et un chauffe-eau solaire, garantissant une maison agréable à vivre en toutes saisons.
Le charme indéniable de cette propriété, allié à son environnement exceptionnel, saura séduire les amateurs de sport nautiques, de nature et de tranquillité.
Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une maison de campagne pleine de charme, avec vue sur la Seine et un cadre de vie idyllique.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous imprégner par l'ambiance unique de ce lieu enchanteur.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Maneché EI (ID 83605), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 951124882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/12/2023.

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AURÉLIE MANECHÉ - IAD FRANCE

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