Vente maison 461 700 €

150,74 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Couëron (44220)

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3 063 €/m²

Abriculteurs

150 avis

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Description

Grande maison familiale de 150m² - Très belle parcelle close de murs - Proximité du bourg de la Chabossière - Rue de Bellevue 44220 Couëron
Au pied du bourg de la Chabossière, grande maison familiale non mitoyenne, d'environ 150 m², très bien entretenue.
Sur une parcelle d'environ 1.500m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée et coin bureau (extension de 2012), d'un salon/salle à manger avec cheminée et insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'une grande terrasse plein Sud sans vis-à-vis. Un couloir de dégagement dessert 4 belles chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, une salle d'eau avec wc, et un second wc séparés.
Au sous-sol, une buanderie/lingerie avec très nombreux rangements, une pièce annexe avec troisième wc et deux très grands garages (39 et 53m²) dont un pouvant abriter camionnette/utilitaire/camping-car.
À l'extérieur, un portail électrique s'ouvre sur le jardin comprenant un puits et sa pompe (utilisation de l'eau pour l'arrosage et quelques équipements de la maison).
Les + du bien :
- Belle localisation, au pied des commerces et transports en commun
- Grande parcelle de + de 1500m²
- Superficie confortable et possibilités d'évolution
- Grands espaces de stationnement et stockage (fourgon/camping-car/atelier bricolage...)
À noter :
- Chauffage individuel électrique
- Taxe foncière : 2.929€/an
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 191 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)
- Coût de l'énergie max/min : 1.610€/2.240€
- Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 461.700 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5.000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Publiée le 04/10/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : BMVM2103 - Réf Superimmo : ANVXWULOQ

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Caractérisques

Prix de vente : 461 700 €	Prix au m² : 3 063 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://abriculteurs.com/notre-service-nos-honoraires/

150,74 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 570 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 916 € / an

Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2023.

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