Vente maison 398 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Coulans-sur-Gée (72550)

Frédérique Baumier vous propose ce bien :
Rare sur le marché, cette superbe maison de campagne du 18e siècle avec une deuxième habitation à restaurer, nichée au cœur d'un site naturel de 11000m2 vous offre une expérience de vie unique.
Un véritable coin de paradis situé à 20km du Mans et proche de toutes commodités (Coulans sur Gée).
Ce havre de paix charmera les amoureux de la nature de par son parc arboré (fresnes de plus de 400 ans, chênes, figuiers, tilleuls, noyers, sequoias, arbres fruitiers ...) sur lequel se trouve un très rare four à chanvre, un puits, un ruisseau ainsi qu'une mare naturelle provenant d'une source où vous pourrez admirer les cervidés s'abreuver dans un écrin de nature.
Cette maison de style rustique offre une vue imprenable sur la campagne environnante ainsi qu'une certaine quiétude et un calme apaisant.
Son architecture traditionnelle, ces matériaux naturels et respectueux de l'environnement tels que : portes, véranda, escalier en chêne, charpente en bois de Douglas, isolation en liège du Portugal et laine de mouton, toiture en tuiles naturelles et sol en tomettes d'origine.
Composée de 7 pièces, cette propriété dispose d'une véranda lumineuse, d'une vaste pièce à vivre avec poêle à bois, une salle à manger avec cheminée en tuffeau ainsi qu'un poêle à granulés donnant une chaleur authentique et un charme indéniable, 2 cuisines, 3 salles de bains, 4 chambres mansardées, cellier, lingerie ainsi qu'un vaste espace de travail ou 5 ème chambre avec poêle à bois complètent les prestations offertes.
La deuxième maison de 200m² (four à pain, couverture et charpente en bon état, électricité) à restaurer présente une réelle opportunité de profiter d'une habitation supplémentaire, gîte ou chambres d’hôtes.
Cette jolie maison de campagne représente une occasion unique d'acquérir un bien aux caractéristiques rares permettant de bénéficier d'une tranquillité absolue ainsi que d'une qualité de vie exceptionnelle (autonomie avec réserve de bois de chauffage de plus de 200 stères, consommation d'énergie minime, panneaux solaires, diagnostic de performance énergétique classé D et A, écoles et commerces à proximité, gare du Mans à 20km, autoroutes.
Ne manquez pas cette opportunité !
N’hésitez pas à me contacter pour planifier une visite.
06-26-59-27-91
Visites 7j/7 sur rendez-vous
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 2 653 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2024.

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FRÉDÉRIQUE BAUMIER - MEILLEURSBIENS.COM

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