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Vente maison 1 250 000 €
150 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000) - Cran-Gevrier
150 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000) - Cran-Gevrier
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- 8 333 €/m²
- Exclusivité
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, La Conciergerie du lac vous propose 'Villa Emma', une villa d’exception, entièrement rénovée avec des matériaux d'une élégance rare, nichée au cœur d’un écrin de verdure de, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et raffinement.
Cette villa vous invite à vivre un art de vivre unique. Dès l’entrée, vous serez captivé par un vaste espace de vie baigné de lumière, où la cuisine moderne s'ouvre sur une salle à manger chaleureuse. Le salon attenant offre une vue apaisante sur le jardin paysagé, s’étendant vers une terrasse ensoleillée où une piscine chauffée vous attend, entourée d'une cuisine d'été, une douche extérieure ainsi qu'un WC idéale pour vos soirées estivales. Un bel espace extérieur qui vous promet des moments de sérénité absolue et de convivialité. La maison de plain-pied abrite trois chambres élégantes, dont une somptueuse suite parentale avec sa propre salle d'eau et un dressing spacieux, véritable cocon d’intimité. Une seconde salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace, où chaque pièce respire calme et harmonie. Sous cette maison d’exception, un sous-sol complet dévoile deux garages aménagés, prêts à accueillir vos véhicules, un atelier pour les plus créatifs, une buanderie entièrement équipée et une cave à vin où vos plus belles bouteilles trouveront refuge. L’emplacement privilégié et les prestations de cette villa allie la tranquillité d’un environnement naturel et la proximité immédiate des commodités. Un lieu où chaque instant devient un moment précieux, cette villa offre le parfait équilibre entre luxe et nature. Laissez-vous charmer par ce joyau rare, aux portes d’Annecy.
Le bien est idéalement situé à deux minutes de l'entrée d'autoroute et 5 minutes de centre d'Annecy sans oublier la proximité immédiate de toutes les commodités : transports en commun avec les lignes de bus, écoles,collèges, lycée, supermarchés et magasins.
Pour toutes informations complémentaires ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter dès maintenant notre équipe dévouée de La Conciergerie du Lac. Confiez-nous le plaisir de vous aider dans votre projet immobilier. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 1 280€ à 1 780€ par an. Prix moyens des énergies indexés pour les années 2021, 2022, 2023. Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 22/11/2024 -
maj le 23/11/2024 -
Réf. agence : V20010418 - Réf Superimmo : ANVXX9QC6
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| Prix de vente : 1 250 000 € | Prix au m² : 8 333 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 150 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 140 m² | Orientation : Sud |
| 2 Garages | Année de construction : 1975 |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Jardin (1 000 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 280 € / an
Maximum :
1 780 € / an
Diagnostics réalisés le 18/09/2024.
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