Vente maison 599 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Curis-au-Mont-d'Or (69250)

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3 993 €/m²
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Piscine

Jean-Christophe AUGUSTE - Expertimo

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Description

À vendre : Superbe villa de 150 m2 avec piscine et jardin paysager
Venez découvrir cette magnifique villa, construite sur un sous-sol complet en 2009 avec des materiaux de qulité, belle maçonnerie et fenêtres en triple vitrage, le tout sur un terrain de 958 m2.
Son jardin paysager est idéal pour un aménagement de type Airbnb ou une annexe pour accueillir un parent, un enfant, ou même une maison secondaire. La propriété dispose également d'une vaste terrasse et d'une piscine au sel, parfaites pour profiter des beaux jours.
Rez-de-jardin : espace de vie Spacieux
Vous serez séduit par le vaste espace de vie de plus de 50 m2, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Le séjour, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, vous promet de chaleureuses soirées d'hiver. Grâce aux grandes baies vitrées, la terrasse couverte prolonge l'espace de vie et donne un accès direct à la piscine. Ce niveau comprend également une buanderie, une entrée avec placard et des toilettes séparées.
Étage : espace nuit pour toute la famille
À l'étage, quatre chambres vous attendent, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle de bains et des toilettes séparées complètent cet espace, offrant tout le confort nécessaire pour la famille.
Tout l'étage est climatisé.
Sous-sol complet et double garage
Le sous-sol enterré abrite une salle de jeux et un bureau enterré, et deux grands garages offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et besoins.
Emplacement idéal
Située au coeur du village, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles et transports en commun, avec un accès facile aux lignes TER et TCL desservant Vaise, Part-Dieu et Perrache.
Cette villa est une opportunité rare à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Jean-Christophe au 06 64 84 13 05
Cette annonce vous est proposée par AUGUSTE Jean-Christophe - EI - NoRSAC: 491 162 681, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 15/09/2024 - maj le 07/10/2024 - Réf. agence : 1869_78006 - Réf Superimmo : ANVXWP2PR

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 993 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2893

150 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 958 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 garages - 4 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2010
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 55 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

93 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 890 € / an

Maximum : 1 290 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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JEAN-CHRISTOPHE AUGUSTE - EXPERTIMO

Siren : 491162681 - N° de carte professionnelle : CPI 8401 2018 000 024 015