Vente maison 115 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cuxac-d'Aude (11590)

11590 - CUXAC D'AUDE - MAISON DE VILLAGE - 150 m² - 3 NIVEAUX – FORT POTENTIEL
+++TRAVAUX A PREVOIR+++
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une habitation à CUXAC D'AUDE (11590), dans un quartier historique.
Derrière l'église St Martin, inscrite aux bâtiments historiques depuis 1983, cette maison de village propose une surface de ±150 m2.
Elle est idéalement située à proximité des commerces et principaux services municipaux.
Le réseau de transport en commun vous mène à Narbonne en quelques minutes seulement. La gare SNCF de Narbonne et l'autoroute A9 sont à moins de 10 minutes
Erigée sur 3 niveaux de près de 50m² chacun, complétés d'une Mezzanine offrant un réel espace exploitable de ± 14 m², cette bâtisse présente un fort potentiel et une réelle capacité d'aménagement et de transformation.
L'espace est suffisant pour compléter les pièces à votre guise. Potentiellement, après travaux, on peut obtenir 4 ou 5 chambres, 2 salle de bain, 2 toilettes, ou encore un dressing, un espace de jeux pour adultes et enfants.
Le bon classement au DPE (C / A) attribué à cette maison plus que centenaire démontre l'efficacité des prestations d'isolation déjà réalisées, et la qualité du double vitrage.
Découvrez un bien idéal pour un projet d'investissement, un premier achat, une famille en résidence principale, ou encore une location, un Airbnb, une résidence secondaire, etc...
COMPOSITION :
* Rez-de-chaussée :
- Séjour/cuisine (± 38 m²)
- Salles de bain (± 5 m²)
- WC séparé
- Cage d'escalier
* 1er étage :
- 1 chambre coté SUD (± 12m²)
- 2ème coté SUD (± 11 m²)
- 1 pièce aveugle avec mezzanine coté Nord (± 12 m²)
- 1 Palier (± 5 m²)
* 2ème étage :
- un vaste plateau disposant d'une importante hauteur sous toiture et permettant de nombreuses possibilité d'aménagement (espace parental - chambres - bureau - dressing - salle de jeu - salle d'eau - un wc...)
- 1 Mezzanine (± 14 m²)
Les règles d'urbanisme en rapport au secteur sont consultables sur le site officiel de la commune de CUXAC D'AUDE (
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christian Danel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Narbonne sous le n°922064480.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 115 000 €	Prix au m² : 767 € / m²
Taxe foncière : 705 €

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2021.

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CHRISTIAN DANEL - EFFICITY

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