Vente maison 699 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Donges (44480)

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4 660 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Nicolas Cadu - Efficity

32 avis

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Description

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un ensemble immobilier situé à Donge, à proximité de la ville de Saint-Nazaire.
Cet ensemble immobilier comprend une magnifique maison principale d'environ 160m², de style breton, offrant un charme traditionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée accueillante, une cuisine entièrement équipée, une chambre lumineuse, une salle d'eau, un wc séparé, une chaufferie, un garage pour abriter votre véhicule, et un salon/séjour lumineux bénéficiant d'une cheminée, idéal pour se détendre en famille ou recevoir des invités.
À l'étage, quatre chambres supplémentaires offrent des espaces intimes pour chaque membre de la famille. Une salle de bain avec wc, ainsi qu'un grenier spacieux offrant la possibilité d'être aménagé en une pièce de vie supplémentaire complètent cet étage.
La maison principale dispose également d'une dépendance : un ancien four à pain d'une superficie d'environ 30m², offrant un potentiel d'agrandissement pour créer un logement supplémentaire ou un espace de loisirs selon vos besoins et préférences. De plus, une grange de 100m² pourrait également être transformée en habitation selon vos projets futurs.
Les extérieurs sont tout aussi attrayants, avec une marre, un puit et une vaste parcelle de plus de 8000m², offrant un cadre idyllique pour profiter de la nature et organiser des activités en plein air.
Sur cette même parcelle, se trouve une maison divisée en deux logements distincts : l'un d'une surface de 120m² avec son propre jardin privatif, et l'autre de 90m². Ces logements peuvent être loués individuellement, vous procurant ainsi un revenu locatif (la location est possible entre 500 et 700€).
La particularité de ce bien réside dans sa flexibilité : si vous ne souhaitez pas conserver la totalité de la parcelle, vous avez la possibilité de la diviser en plusieurs lots distincts, offrant ainsi différentes options d'investissement ou de développement futur.
A visiter rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Cadu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chaumont sous le n°821169232.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 07/05/2024 - maj le 02/09/2024 - Réf. agence : 157151 - Réf Superimmo : ANVXVP4OP

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 4 660 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

150 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 8 300 m²	Orientation : Est
Garage	Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 300 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 21/04/2023.

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