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Description

iad France - Suzanne Gosset vous propose: Charmante Maison de Ville à Douai - Idéale pour les Amoureux du Caractère et du Potentiel à Révéler
Au cOEur de Douai, à quelques pas des commodités et des charmes du centre-ville, cette maison de ville offre un espace de vie de 150m² sur 2 étages, avec un extérieur de 188m² qui n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat.
Dotée de trois chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une cuisine et d'un séjour, cette maison possède un potentiel incroyable pour être transformée en un havre chaleureux et accueillant. Les pièces sont lumineuses grâce à leur double exposition sud et est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour révéler tout le charme de cette demeure, ses atouts ne demandent qu'à être mis en valeur. Le cachet de l'ancien associé à des éléments contemporains peut créer une ambiance unique et chaleureuse pour un cadre de vie exceptionnel.
Côté pratique, cette maison est équipée d'une connexion à la fibre optique et au réseau d'assainissement. Le chauffage s'effectue par une installation individuelle alliant une cheminée et des radiateurs alimentés au gaz naturel, assurant confort et économies d'énergie.
Pour garer votre véhicule en toute tranquillité, différentes options de stationnement sont disponibles à proximité.
Cette maison de ville, avec son potentiel incroyable et sa localisation centrale, est une opportunité rare à saisir pour les amateurs de maisons de caractère et de projet de rénovation. N'attendez plus pour découvrir ce véritable diamant brut et laissez libre cours à votre imagination pour en faire la demeure de vos rêves.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 330 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Suzanne Gosset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 309796118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 03/04/2025 - maj le 30/05/2025 - Réf. agence : 1709469 - Réf Superimmo : ANVXY8JYL
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Caractérisques
Prix de vente : 180 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 200 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 188 m²Terrasse
Année de construction : 1935Chauffage au gaz (radiateurs)
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
330 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
67 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 410 € / an
Maximum : 6 020 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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Historique des prix
30 mai 2025

Baisse de 14,3%

180 000 €
5 avril 2025

Baisse de 8,7%

210 000 €
3 avril 2025
230 000 €
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