Vente maison 549 000 €

150 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ermont (95120)

95120 - ERMONT - CENTRE VILLE - MAISON DE CARACTÈRE - 150M2 - 3 CHAMBRES - SOUS SOL - GARAGE - JARDIN
En exclusivité, efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette jolie maison bourgeoise de caractère en brique construite au début du XXème siècle.
Située dans une impasse offrant un environement calme et unique, cette bâtisse, inscrite au répertoire des bâtiments remarquables de la ville bénéficie d'une terasse en pierre, idéale pour partager les repas avec vos convives, d'un jardin aboré et d'un garage-box.
Cette maison atypique d'environ 100m2 habitable et de 150M2 au sol sur 4 niveaux se compose :
- Au RDC se trouve une entrée desservant une cuisine ouverte sur double séjour (possibilité de convertir une des pièces en chambre), un dégagement avec placard, un WC séparé et un bel escalier en bois massif, menant
Au 1 er étage, se composant d'un dégagement avec placard et WC séparé, d'une grande salle de bain avec meuble double vasques, douche à l'italienne et baignoire ainsi que deaux grandes chambres ( 16m2 et 15m2)
Au 2ème étage, on y trouve un grenier, lequel a la possibilité d'être converti en combles aménageables pouvant acceuillir une autre chambre avec vue imprenable sur le parc Simone Veil.
Au sous sol, accessible depuis le rdc ou par le jardin, se trouvent un dégagement, une chaufferie/ buanderie et une grande salle de jeu.
Cette maison est une véritable perle rare, alliant histoire et modernité.
Ne manquez pas l'occasion de la visiter et laissez-vous séduire par son charme unique ses moulures, ses belles hauteurs sous plafond, ses cheminées en marbre et son parquet massif.
Atouts :
A 5 min à pied de la gare d'Ermont-Eaubonne : Ligne H direction Gare du Nord, Ligne J Direction Gare St Lazare et RER C et Bus.
A proximité des autoroutes A15 et A115.
Proche " Intermarché" et nombreux petits commerces et des écoles.
Proche de la Clinique "Claude Bernard".
Pour tout renseignement, photos et visites, veuillez contacter Nicolas HUBERT 06 34 17 65 81
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Hubert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°900531658.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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NICOLAS HUBERT - EFFICITY

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