Vente maison 449 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gagnac-sur-Garonne (31150)

iad France - Veronique Ribault Dupla (06 07 33 60 19) vous propose : CALME - Maison individuelle T5 avec jardin, garage et piscine
Nichée au calme au bout d'une impasse, cette maison de plain-pied de 150m² baignée de lumière offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas du cOEur de ville de Gagnac-sur-Garonne (9 min à pied de la mairie / commodités et école à moins de 500m)
La maison bénéficie d’un accès direct et privé au aux infrastructures sportives du site Campistron, grâce à un portillon discret situé dans le jardin. Les enfants pourront se rendre en toute sécurité aux activités, sans emprunter la voie publique. Un atout rare et rassurant pour les familles !
Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumière naturelle qui traverse chaque pièce et inonde un vaste séjour avec cheminée à foyer fermé, prolongé par une cuisine séparée. Le couloir central distribue ensuite 4 chambres aux dimensions généreuses, disposant toutes de placards intégrés. Un WC séparé et 2 salles de bain partiellement rénovées avec douches à l'italienne complètent ce bel espace de vie.
Dehors, l’extérieur promet de longues journées conviviales autour de 3 beaux espaces sans vis-à-vis : le grand jardin arboré parfaitement entretenu, la piscine spacieuse (9x4m) entièrement sécurisée, et la terrasse ombragée agrémentée d’un barbecue.
Sous la maison, un sous-sol spacieux de 120m² abrite de multiples possibilités de rangement, ainsi qu’un garage.
Les atouts supplémentaires :
- Portail électrique
- Arrosage intégré et puits
- Volets en aluminium (imitation bois)
- Possibilité de stationner un camping-car
- Chauffage par cheminée et pompe à chaleur réversible (système central)
Cette maison de charme, parfaitement entretenue avec des matériaux de qualité, allie confort, espace et sérénité. Avec son emplacement exceptionnel, elle séduira les familles à la recherche d'un havre de paix.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Veronique Ribault Dupla EI (ID 81069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 507824381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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VERONIQUE RIBAULT DUPLA - IAD

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