Vente maison 250 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gimont (32200)

Anna Morra vous propose sur la commune de Gimont, à seulement 30 minutes de Colomiers et 40 minutes de Toulouse, cette spacieuse maison T7 d'environ 186 m² répartis sur deux niveaux avec un sous-sol partiellement aménagé.
Elle est située sur un terrain clos et arboré de 4 996 m², dont près de 900 m² encore constructibles et divisibles, avec deux accès indépendants. Chaque partie de la maison dispose d'un accès indépendant, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille ou un investisseur cherchant à créer plusieurs logements.
Le sous-sol, d'environ 130 m², comprend une partie garage de 60 m² avec une porte électrique, une chaufferie-buanderie de 35 m² ainsi qu'un petit T2 indépendant à rénover. Ce T2 se compose d'une pièce principale avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie d'un accès indépendant de l'extérieur ainsi que d'un accès communiquant par la chaufferie.
Au premier demi-niveau, un grand dégagement dessert deux chambres, un WC et une salle de bains. Cet étage dispose également d'un accès indépendant par l'extérieur et d'un accès intérieur via l'escalier.
Cette partie dispose de fenêtres en double vitrage bois, volets bois et chauffage au gaz.
Le niveau supérieur se compose, côté jour, d'une spacieuse pièce de vie de 60 m² avec un coin cuisine, une cheminée et un accès à la terrasse. Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres, une salle d'eau et un WC. Les fenêtres sont en bois avec survitrage, des moustiquaires sont installées, volets roulants électriques (plus anciens volets bois).
Ce niveau dispose aussi de la climatisation (pièce de vie et 2 chambres)
L'escalier reliant le sous-sol aux deux autres niveaux est équipé d'une chaise monte-escalier. Un adoucisseur d'eau est également installé dans la chaufferie)
Le terrain de 4 612 m² arboré et entièrement clos.
Le terrain dispose également d'un puits avec pompe , d'un poulailler et de deux entrées distinctes, offrant ainsi une grande flexibilité. La parcelle de 859 m² est constructible.
Ce bien présente un très gros potentiel, mais nécessitera des travaux de rénovation et de rafraîchissement pour le remettre au goût du jour.
DPE D
GES C
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 2344 et 3172euros par an prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris).
Me contacter pour plus de renseignements au 0611326344
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Anna MORRA EI immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n° 825 216 229 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
A voir sans tarder
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2344.00 et 3172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Agent Weeler - Anna MORRA

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2023.

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