Vente maison 179 000 €

150 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Gouttières (63390)

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1 193 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Auvergne.Immo

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Description

Auv 1163 : Maison habitable maison d'amis, grange, vue, calme, 3000m2 Cet ensemble a été entièrement rénové, et tous les toits ont été refaits il y a 2 ans. La fosse toutes eaux est conforme aux nouvelles normes, c'est une cuve de 4000 litres, adaptée pour une habitation permanente de 8 personnes. Il s'agit d'une maison d'habitation et d'une grange en pierres, joliment rejointoyées. Une partie de la maison se trouve déjà dans une ancienne étable convertie, au-dessus de laquelle il est encore très facile d'agrandir. Côté devant, il y a un beau jardin avec des petites dépendances servant de remises, autrefois des porcheries. Ce jardin est orienté plein sud, idéal pour les saisons intermédiaires. Entièrement indépendante, il y a une petite maison aménagée, avec cuisine (8,5m2) avec une vue magnifique, salle d'eau (3,8m2) avec cabine de douche, lavabo et WC, et grand séjour (24,5m2, hauteur 2m35) avec un sol en carrelage noir, poêle à granulés, et dortoir au-dessus (10m2 de hauteur debout, 24,5m2 de surface au sol) avec un sol en larges planches de pin. Devant cette maison, il y a une grande fenêtre à quatre vantaux, encore en simple vitrage. Ce gîte est très joli et chaleureux. Vous pouvez y recevoir immédiatement famille ou amis, ou louer. Terrasse privée. À l'arrière de la maison principale, il y a un grand jardin actuellement clôturé, car les propriétaires actuels prêtent une partie du terrain à un agriculteur local qui y fait paître des vaches Charolaises, mais ce terrain est libre de location et peut être utilisé par les futurs occupants, pour l'aménager. Belle terrasse couverte, avec une vue imprenable ; aucun voisin visible depuis cet endroit. La rue côté devant est très petite et seulement empruntée occasionnellement par une voiture locale. La maison elle-même dispose d'une entrée séparée avec un hall (5,3m2). Il y a également une première salle d'eau (9m2) avec sauna infrarouge, douche, WC, lavabo et raccordements pour machine à laver. Le grand séjour (30m2, hauteur 2m50) est d'origine, avec un plafond à poutres apparentes, une belle cheminée en pierres avec poêle à granulés, un plancher flottant, 2 fenêtres côté devant de la maison, une porte vitrée à l'arrière menant à la terrasse couverte (12m2) avec un sol en bois, et une vue magnifique sur le terrain et les prés. À l'étage, il y a un grand hall et 2 petites chambres de 9m2 chacune, séparées par des cloisons. Parquet en châtaignier. Au-dessus, il y a un grenier avec une fenêtre Velux, avec une surface au sol de 30m2. Au rez-de-chaussée, il y a une chambre spacieuse (11,5m2, hauteur 2m50) avec du plancher flottant, et une salle d'eau attenante (4,3m2) avec une grande douche, meuble lavabo et WC. Une autre porte dans le séjour donne accès à la belle cuisine moderne (8,5m2), qui s'ouvre ensuite sur une magnifique véranda (15m2, hauteur 2m20 3m20) avec 2 portes vitrées et 3 fenêtres doubles, poêle à granulées, sol en carrelage noir. Très lumineux et agréable à vivre ! La grange attenante possède un premier étage (30m2), une partie centrale derrière la grande porte de grange (23m2, ouverte jusqu'au faîtage), et de l'autre côté, il y a encore une grande étable (43m2, hauteur 2m) avec un premier étage. Magnifique ensemble, prêt à emménager.

Publiée le 23/09/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : Auv 1163 - Réf Superimmo : ANVXWR6CF

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Caractérisques

Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 1 193 € / m²

Barème d’honoraires : auvergne.immo

150 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 3 000 m²	2 Garages

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

404 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

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Infos légales : 51309149600028