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Vente maison 264 000 €
150 m²
6 pièces 6 p
Graulhet (81300)

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  • 1 760 €/m²
  • Exclusivité
Stéphanie LEITAO - OPTIMHOME

Stéphanie LEITAO - OPTIMHOME

14 avis
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Description

Nichée dans les hauteurs de Graulhet, cette magnifique maison vous offre une vue imprenable sur les collines de la ville. Entourée d'un écrin de verdure, elle saura vous séduire par son charme et son cadre paisible.
Implantée sur un terrain de 3767 m², la propriété dispose d'un verger, parfait pour les amateurs de nature, ainsi qu'une piscine privée où vous pourrez profiter des journées ensoleillées.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par cette maison de 150 m² habitable, qui dispose d'une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la ville, idéale pour vos repas estivaux. En entrant, vous découvrirez un grand séjour baigné de lumière traversante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Face au séjour, se trouve une cuisine équipée et aménagée.
Le côté nuit comprend deux chambres avec placards et une salle d'eau. Cette maison est conçue pour être vécue de plain-pied, offrant ainsi une grande commodité.
Au premier étage, vous découvrirez trois chambres aménagées dans les combles, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire, offrant un espace supplémentaire idéal pour une grande famille ou pour accueillir des invités.
Ce bien bénéficie également d'un immense sous-sol avec un garage.
Mon avis : cette maison est un véritable cocon familial, offrant une vie paisible et hors du temps. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût.
Côté prestation : double vitrage, pompe à chaleur air-air, toiture isolée.
Graulhet se trouve à 40 mn de Toulouse et 25 mn d'Albi
Alors, on visite ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie LEITAO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 742 267 Greffe de CASTRES) 06 26 07 06 65 (réf. 569307 )

Publiée le 10/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830036970009 - Réf Superimmo : ANVXWNMD2
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Caractérisques
Prix de vente : 264 000 €Prix au m² : 1 760 € / m²
Taxe foncière : 2 710 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement150 m² - 6 pièces - ter. 3 767 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
203 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 010 € / an
Maximum : 2 770 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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