Vente maison 265 000 €

150 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

La Clisse (17600)

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1 767 €/m²
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Agence de l'Abbaye

119 avis

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Description

Idéalement située, à 10 min de Saintes et 30 min des plages, je vous propose cette maison confortable sur la commune de La Clisse, d'une surface de 130 m2 habitables (150 m2 au sol) et 850 m2 de terrain.
Elle vous accueille par son entrée et sa pièce de vie de 58 m2, baignées de lumière avec sa façade exposée plein sud, et réchauffées par le poêle à granulés double moteur.
La salle à manger est équipée d'un îlot central avec prise électrique et accès direct à la terrasse avec une vue dégagée sur un près et une forêt.
La cuisine ouverte est particulièrement fonctionnelle avec son cellier attenant.
De plain-pied, vous bénéficiez également d'une chambre parentale de 16 m2 avec sa salle d'eau et WC privatif, une seconde chambre, une buanderie/dressing, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne et un WC indépendant.
Chaque habitant peut donc avoir son indépendance !
À l'étage, trois chambres supplémentaires (9 m2, 9,5 m2 et 13,5 m2 au sol) en sous pente avec des petits placards.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin arboré et facile d'entretien sans vis-à-vis.
La terrasse de 30 m2 avec sa belle pergola ravira les amateurs d'apéros et des barbecues en plein air !
L'entrée sur le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules et deux peuvent être abrités par un carport.
Un cabanon de jardin est aménagé en atelier.
Le jardin est équipé de deux cuves de récupération des eaux de pluie pour l'arrosage.
L'ensemble du terrain est constructible et piscinable.
Pour votre confort, la maison bénéficie d'un très bon diagnostic de performance énergétique en C/A. Elle est équipée de menuiseries en double vitrage, les murs intérieurs sont isolés, le chauffage est au bois (granulés) et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. La toiture a été entièrement refaite il y a 20 ans et l'ensemble de la maison a été parfaitement bien entretenue.
Taxe foncière 724EUR.
Bus scolaire tout proche de la maison et nouveau parc pour les familles et les sportifs à deux pas !
Tous commerces à 3 km.
Visite virtuelle disponible sur notre site et sur demande.
Pour visiter ce bien et poser vos valises, je suis à votre disposition pour organiser une visite: Edith Chauveau - 06.15.38.90.53
6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/11/2023 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : 1138EC - Réf Superimmo : ANVXU3WVP

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 767 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://agencedelabbaye.net/nos-honoraires/

150 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 850 m²	Orientation : Sud
2 garages - 4 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1960	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 51 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 900 € / an

Maximum : 1 260 € / an

Diagnostics réalisés le 13/04/2023.

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