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Vente maison 406 000 €
150,97 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Garnache (85710)
150,97 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Garnache (85710)
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- 2 689 €/m²
- 1 terrasse
- 1 garage - 6 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette magnifique maison nichée en pleine nature, tout en étant idéalement située à seulement 2 km des commerces de La Garnache et à 2,5 km de Challans. Profitez des pistes cyclables pour vous y rendre facilement.
Cette maison traditionnelle, offrant une surface habitable de 150 m² environ, s'étend sur un terrain entièrement clos de plus de 4000 m².
Rénovée avec soin en 2022, elle allie modernité et confort.
Dès votre entrée, vous serez enchanté par la vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures et ses expositions. La cuisine ouverte et équipée invite à la convivialité et aux repas en famille. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine fonctionnelle, cinq chambres spacieuses et équipées de placards, un bureau avec rangements idéal pour le télétravail, une salle de jeux pour les enfants, une salle d'eau moderne, des WC séparés et une buanderie.
Le confort de cette maison est assuré par une pompe à chaleur air/eau récente, garantissant une efficacité énergétique optimale.
À l'extérieur, une grande terrasse accessible depuis la cuisine vous promet des moments de détente et de convivialité. Un grand barbecue en pierre est prêt à accueillir vos grillades estivales.
La propriété dispose également d'un garage spacieux pour deux voitures avec atelier et d'un abri de jardin pour ranger vos équipements.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison exceptionnelle. Alliant le charme de la nature à la proximité des commodités, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous les atouts de cette propriété unique.
Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.
JOS
Honoraires inclus de 4.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 05/07/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : VM17216-DURET - Réf Superimmo : ANVXW8DQ3
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Prix de vente : 406 000 €  | Prix au m² : 2 689 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 476 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,1% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.duret-promoteur.fr/wp-content/uploads/recap-honoraires-agences.pdf
| 150,97 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 010 m² | 1 garage - 6 parkings |
| 1 terrasse | Année de construction : 1982 |
| Chauffage individuel | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 55 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 640 € / an
Diagnostics réalisés le 14/03/2024.
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02 44 36 08 80
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