Vente maison 270 400 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Loupe (28240)

-Exclusivité-
LA LOUPE - Coeur de ville au calme au bout d'une impasse...
Cette maison lumineuse de 150m2 offre de beaux volumes et des prestations rares à la vente.
Au rdc:
Cuisine aménagée et équipée
Salon lumineux avec portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse exposée plein sud/ouest et poêle à pellet
Une chambre, un bureau, wc séparé et une salle d'eau moderne récemment rénovée
A l'étage:
Deux chambres avec une salle d'eau et des toilettes
Au sous-sol, une grande partie habitable comprenant: une chambre 17m2, une salle d'eau, des toilettes, une cuisine aménagée.
Une cave et un garage pour deux véhicules de 55m2
A l'extérieur, prestations de qualité et rares à la vente:
jardin clos et arboré de 2383m2, une piscine chauffée, un pool house, un cabanon de jardin, un potager.
Beaucoup de confort et d'espaces.
DPE : classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 1450 et 2010 euros - GES B
Prix : 270400 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4 %, soit 260 000 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David CHEVALIER, au 0768742224 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David CHEVALIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC alencon 523679447 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 349 869 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
David CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : alencon 523679447 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 270 400 €	Prix au m² : 1 803 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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DAVID CHEVALIER - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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