Vente maison 998 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lacanau (33680)

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6 653 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Piscine

Julie Heuzé - efficity

06 81 31 44 23 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

LACANAU LAC – SECTEUR CARREYRE - VILLA DE STANDING – VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC – 7 PIÈCES – APPARTEMENT INDÉPENDANT – PISCINE – GARAGE
Julie et David, de l’agence Efficity, vous présentent en exclusivité cette magnifique villa entièrement rénovée, offrant des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur le lac de Lacanau. Située dans un secteur privilégié et calme, cette propriété unique séduit par son élégance, ses volumes généreux et son environnement enchanteur.
Description du bien :
Rez-de-chaussée – Appartement indépendant
Salon/séjour avec cuisine ouverte, lumineux et accueillant.
Deux chambres spacieuses, parfaites pour recevoir ou louer.
Une salle de bains moderne et un WC séparé.
À l’étage – Espaces de vie principaux
Une pièce de vie exceptionnelle, baignée de lumière, avec une cuisine équipée haut de gamme et un séjour doté d’une cheminée à éthanol, pour une ambiance chaleureuse.
Trois chambres élégantes, chacune avec leur propre salle d’eau, garantissant confort et intimité.
Un WC séparé.
Prestations et équipements :
Climatisation intégrale dans toutes les pièces pour un confort optimal.
Système audio intégré et invisible, diffusant un son d’excellente qualité grâce à une technologie embarquée dans les plafonds.
Jardin paysagé avec piscine, un véritable écrin de verdure idéal pour vos moments de détente et vos réceptions en extérieur.
Garage spacieux et cellier, ajoutant praticité et rangement.
Un cadre de vie d’exception :
Cette villa allie prestige et sérénité, avec une localisation unique offrant une vue panoramique sur le lac et une proximité idéale avec les plages et les activités de Lacanau. Que ce soit comme résidence principale, secondaire ou projet locatif de luxe, ce bien répondra aux attentes des plus exigeants.
Une propriété rare à découvrir sans attendre !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Julie Tastet au 06 81 31 44 23.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 21/12/2024 - maj le 10/01/2025 - Réf. agence : 170988 - Réf Superimmo : ANVXXJ2D4

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Caractérisques

Prix de vente : 998 000 €	Prix au m² : 6 653 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96% TTC - 38 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 960 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

150 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 650 m²	Piscine
Orientation : Est	Garage
Balcon	Terrasse
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)	4 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

83 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 050 € / an

Maximum : 1 470 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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JULIE HEUZÉ - EFFICITY